При перепланировке коммерческого помещения в многоквартирном доме Санкт-Петербурга нужен техпаспорт с поэтажным планом. Без него не получится разработать проект и согласовать работы в МВК. Разбираемся, что это за документ, как его оформить и сколько это стоит. Подробности с примерами проектов — в полной версии статьи.
Что такое план БТИ на нежилое помещение
План БТИ — это схема помещений с указанием размеров и экспликацией. В Санкт-Петербурге вместо БТИ работают аккредитованные организации с кадастровыми инженерами. Они оформляют техпаспорт, в составе которого есть поэтажный план.
Техпаспорт содержит адрес, год постройки дома, этаж объекта, назначение помещения, материал стен и перекрытий, высоту потолков, инженерное оборудование, поэтажный план и экспликацию с площадью каждого помещения.
Важно: техпаспорт обязателен только для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах. Если коммерческий объект расположен в нежилом здании — документ не требуется.
Как получить поэтажный план
Есть два способа. Первый — заказать техпаспорт в аккредитованной организации. Второй — запросить архивный план в ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро). Архивный вариант подходит только для домов, построенных до 2013 года.
Оформление техпаспорта состоит из трёх шагов:
- Подайте заявку и приложите выписку ЕГРН. Если вы арендатор — потребуется доверенность от собственника.
- Обеспечьте кадастровому инженеру доступ на объект для проведения замеров.
- Заберите готовый документ в офисе или получите в электронном виде.
Выписка ЕГРН тоже содержит поэтажный план, но без экспликации. Для разработки проекта перепланировки этого недостаточно — нужен именно техпаспорт.
Согласование перепланировки в нежилом помещении
Порядок действий зависит от расположения объекта.
В жилом доме процедура включает: подготовку проекта в организации из СРО, санитарно-эпидемиологическую экспертизу, проверку МЧС на соответствие пожарным нормам, подачу документов в МВК через канцелярию или Госуслуги, выполнение ремонта, оформление акта ввода и регистрацию изменений в ЕГРН через Росреестр.
В нежилом здании проще: разрабатывается проект, проводится ремонт, кадастровый инженер делает переобмер, подписывается акт рабочей комиссии и изменения вносятся в ЕГРН.
Не уверены, какой порядок согласования подходит для вашего помещения? Отправьте адрес — разберёмся и подскажем бесплатно.
Сроки и стоимость
Оформление техпаспорта в PEREPLAN занимает 5 рабочих дней и стоит от 5 000 рублей, если входит в договор на перепланировку. При необходимости документ можно изготовить за одни сутки — цена будет выше.
Архивный план в ПИБ обойдётся от 1 000 рублей, но ждать придётся от 15 до 30 дней. Стоимость зависит от тарифа, площади помещения и возраста дома.
Распространённые ошибки
Не проверили архив ПИБ. Если план уже есть в бюро, проще получить копию, чем заказывать новый техпаспорт с выездом инженера.
Заказали техпаспорт без доступа к объекту. Без обмеров документ не оформят. Если вы в другом городе — нужно организовать доступ для инженера.
Сделали перепланировку без согласования. Кадастровый инженер сравнит замеры с выпиской ЕГРН и обнаружит расхождения. Придётся узаконить изменения и заплатить штраф: от 2 000 до 2 500 ₽ для физлиц и от 40 000 до 50 000 ₽ для юрлиц.
Итог
Поэтажный план необходим при перепланировке нежилых помещений в жилых домах Петербурга. Он служит основой для проекта и обязателен для согласования в МВК. Получить документ можно в аккредитованной организации или в ПИБ.
Опишите, что планируете изменить в помещении, — подготовим техпаспорт и проведём согласование от проекта до регистрации в Росреестре. Консультация — бесплатно.