При разводе, если был составлен брачный договор, разделить имущество между супругами обычно не составляет труда. Если же брачного договора нет, вступают в силу другие правила, и супруги будут уже делить совместно нажитое имущество.
Как же поделить квартиру, купленную в браке, особенно, если она была приобретена в ипотеку.
Что такое совместно нажитое имущество?
Любая недвижимость, купленная каждым из супругов в браке, имеет статус совместно нажитого имущества. Исключение в этой ситуации — та недвижимость, которая получена в дар или наследство.
Титульный собственник — тот супруг, который владеет недвижимостью по документам — не является главным или единственным. Второй супруг имеет на недвижимость точно такие же права, как и тот, который фигурирует в документах о собственности.
По закону совместно нажитое супругами имущество, в том числе и недвижимость, делится между ними пополам.
Брачный договор, заключенный до или после регистрации брака, устранит недоразумения при разводе. В нем можно зафиксировать правила владения и деления собственности обоих супругов.
Делится ли ипотека при разводе?
При разводе делится не только имущество, но и возникшая в период брака задолженность супругов. Даже если обязательства оформлены только на одного из них. Долги распределяются между супругами в равных долях, если другой порядок не предусмотрен решением суда или брачным договором.
В случае, если в браке куплена в ипотеку квартира, а к моменту развода долг банку за нее не погашен, по общему правилу делится между супругами пополам не только квартира, но и дальнейшее обязательство по уплате ежемесячных платежей.
Для этого потребуется разделение долговых обязательств перед банком по погашению ипотечного кредита. В соответствующий кредитный договор будут внесены изменения.
Как делится квартира при наличии детей?
Ребенок не может претендовать на недвижимость, которую родители как бывшие супруги будут делить. Но интересы ребенка обязательно будут учтены при делении квартиры в судебном порядке.
Например, при разводе родителю, с которым будет проживать несовершеннолетний, могут присудить большую часть жилплощади.
Если при покупке квартиры был использован материнский капитал, то доли детям в ней выделяются еще при оформлении в собственность. Несовершеннолетние участники в обязательном порядке вписываются в титул, являясь совладельцами с первой записи о регистрации, если иная схема сделки не согласована с органами опеки — например, на ребенка записана другая жилплощадь.
#недвижимость #разделнедвижимостиприразводе