Aspace арендует 3500 м² в Петербурге: офисный рынок под давлением
Сервисные офисы Aspace заняли весь офисный блок бизнес-центра «Звенигородский» в центре Петербурга. Новый проект рассчитан на 510 рабочих мест и увеличил портфель компании до 43,5 тыс. м². Владелец и структура собственности Aspace вызывают вопросы у участников рынка.
Фотография: Restate.ru
Сделка по аренде всей офисной части бизнес-центра «Звенигородский» в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга стала неожиданным шагом для рынка коммерческой недвижимости города. Оператор гибких офисов Aspace, ранее известный как Apollax Space, получил в свое распоряжение 3,5 тысячи квадратных метров, что сразу вывело компанию в число крупнейших игроков сегмента сервисных офисов Северной столицы.
По данным РИА, площадка рассчитана на 510 рабочих мест. Такой объем сразу же влияет на структуру предложения в центре города, где традиционные офисы все чаще уступают место гибким форматам. В условиях, когда спрос на классические офисные помещения в Петербурге остается нестабильным, подобные сделки становятся индикатором трансформации рынка.
Владельцем Aspace выступает Apollax Group, основанная Иваном Беляковым. Однако структура собственности компании выглядит нетривиально: 72,25% долей контролирует АО «Мера недвижимости», 15% - Сергей Седов, а еще 12,75% - Иван Гуськов. Такая схема вызывает вопросы у экспертов относительно долгосрочных стратегий развития и прозрачности управления.
Гибкие офисы: тренд или вынужденная мера?
Рынок сервисных офисов Петербурга в последние годы демонстрирует рост, но не без оговорок. С одной стороны, арендаторы ищут более гибкие условия, с другой - владельцы бизнес-центров вынуждены идти на уступки из-за снижения спроса на традиционные офисы. В результате крупные объекты, такие как «Звенигородский», полностью переходят под управление операторов гибких пространств.
По оценке restate.ru, подобные сделки могут стать новой нормой для центра города, где конкуренция между офисными форматами обостряется. Однако не все участники рынка уверены, что спрос на сервисные офисы сохранится на текущем уровне в условиях экономической неопределенности.
С учетом нового объекта общий портфель площадей под управлением Aspace превысил 43,5 тысячи квадратных метров. Это значительный показатель для компании, которая еще недавно была известна под другим брендом и не имела присутствия в Петербурге. Теперь же оператор явно нацелен на агрессивное расширение, несмотря на риски, связанные с насыщением рынка.
Влияние на рынок и перспективы
Переход целого бизнес-центра под сервисные офисы может стать сигналом для других собственников, которые сталкиваются с проблемой заполняемости. В то же время, эксперты отмечают, что подобные решения не всегда приводят к долгосрочной стабильности: гибкие офисы требуют постоянного притока новых арендаторов и высокой операционной эффективности.
В контексте последних изменений на рынке недвижимости Петербурга, многие девелоперы и инвесторы пересматривают свои стратегии. Анализ restate.ru указывает на то, что подобные сделки могут стать катализатором для дальнейших преобразований в структуре офисного предложения города.
Стоит отметить, что вопросы прозрачности и устойчивости новых игроков остаются актуальными. Как показывает опыт других городов, быстрый рост сервисных офисов не всегда сопровождается финансовой устойчивостью. В Москве, например, масштабные проекты реновации жилья также сталкиваются с противоречиями и рисками, о чем подробно рассказывается в материале о расширении программы переселения на портале restate.ru.
В ближайшие месяцы станет ясно, насколько успешным окажется новый проект Aspace и как он повлияет на баланс сил на рынке офисной недвижимости Петербурга. Пока же участники рынка внимательно следят за развитием ситуации, отмечая, что подобные сделки могут изменить правила игры для всех сегментов коммерческой недвижимости города.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru