🫨 Панические атаки из-за КРТ в Москве (писал об этом часть 1 и часть 2) охватили некоторых инвесторов. Как будто включение в КРТ это самый главный и самый важный риск, на который нужно обратить внимание при покупке стрит-ритейла.
💸 Очень близкая знакомая рассматривает покупку торгового помещения площадью 162 м2 по адресу Долгоруковская, 40. Это прямо рядом с метро Менделеевская. Трафик сверхинтенсивный, планировка - свободная, потолки 4.7 м... Но «терзают смутные сомнения» и даже так - «всю ночь не спала». Этими сомнениями со мной и поделились в весьма эмоциональной форме.
«А ВДРУГ КРТ???!!!»
🔍Итак, объект по адресу: г. Москва, ул.Долгоруковская, д.40. Кадастровый номер земельного участка 77:01:0004003:4109
Захожу на инвестпортал Москвы, проверяю участок на включение в КРТ: всё чисто. Примерно 4 минуты потрачено.
«А В БУДУЩЕМ МОГУТ ВКЛЮЧИТЬ В КРТ???!!!»
⚖️ С точки зрения потенциальной возможности могут, конечно. Но с точки зрения логики и прецедентов - нет. Многоквартирный жилой дом не старый и не аварийный, год его постройки - 1995. Плотность застройки тоже достаточно приличная для центра, высотность - 13 этажей. Такие объекты, как правило, в КРТ не включают. Лично я оцениваю вероятность включения дома в КРТ с последующим сносом в 0.5% или 100%. То есть шансов мало.
💊 В общем, успокоил свою знакомую чем смог.
