Каждый год я делаю прогноз цен на недвижимость на новый год.
Анализирую перспективы рынка, тренды, законы, которые уже приняты или планируются, и делаю вывод: будет рост, падение или всё останется как было.
Вот и сегодня пришло время прогноза на вторичку в 2026 году!
Вторичка в этом году будет страдать так же, как в 2024 и 2025 годах. Рост цен будет, но примерно на уровне инфляции. Лично я прогнозирую рост вторички примерно 5–7% в среднем.
При этом важно понимать: чем старше жильё — тем меньше рост. Если вы владелец панельки 1970 года, то ваша недвижимость, скорее всего, покажет "отрицательный рост». Владельцы новых домов на вторичке будут чувствовать себя лучше и иметь рост цены в 1,5–2 раза выше среднего.
Этот факт кстати повод задуматься о том, что свою вторичку если вы ее используете к примеру для получения дохода с аренды стоит раз в 7-10 лет менять на что то более новое, что будет вам приносить деньги не только с аренды но и роста цены самой квартиры.
Многие скажут:
«Женя, ты чего говоришь? Ключевая ставка упадёт до 10–11%, начнётся вал продаж, и цена пойдёт вверх существенно».
Не верю.
У меня есть ощущение, что ключевая ставка на заседании ЦБ может не только не упасть, но даже подрасти. По тем движениям экономики и рынка, которые я вижу, есть большая вероятность, что ставку не снизят, а шанс повышения на 0,5% — примерно 20%.
Причин много:
• увеличение НДС;
• инфляция в начале января — 1,26% за 2 недели, что теоретически даёт почти 30% годовой инфляции. того конечно не будет, но чтобы снизить инфляцию могут ключ и приподнять.
• дефицит бюджета.
Почему тогда вторичка всё же будет расти?
Причины:
• На всех сайтах недвижимости во второй половине 2025 года шло постоянное снижение предложений на вторичке. Сейчас — минимальное число квартир за последние 10 лет. Значит, спрос превышает предложение.
• Многие, кто планировал продавать квартиру, решили сдавать её, пользуясь ростом аренды.
• Многие арендаторы оказавшись в ситуации когда в конце 24 начале 25 года их поставили перед фактом — платить +30-50% к аренде или съезжать серьезно задумались о том, что аренда не так хороша как им казалось и пора что-то брать.
• По итогам года ключевая ставка скорее всего всё-таки опуститься, пусть и не так низко как мы считали еще совсем не давно. Я прогнозирую 12–13%. Этого будет достаточно, чтобы ещё несколько сотен квартир на вторичке выкупили и тем самым поддержали цену.
• И ещё важный момент: у населения сейчас много свободных денег, а деньги — дешёвые. Когда деньги дешёвые, недвижимость в цене падать не может. В России дешёвые деньги традиционно вкладывали в недвижимость. Так будет и сейчас.