Цена на квадратный метр в новостройках теперь почти равна двум средним зарплатам за месяц, сообщает «Лента.ру», со сслыкой на «Известия» и данные Центробанка и Росстата.
К концу 2025 года медианная стоимость нового жилья достигла рекордных 215 тысяч рублей за «квадрат». Это на 21% выше, чем годом раньше. Готовые квартиры подорожали меньше — всего на 15%, до 130 тысяч рублей за метр.
Средняя зарплата по России к четвёртому кварталу 2025 года составила 112,6 тыс. рублей. Сравним:
- 1 кв. м в новостройке — 215 тысяч рублей (примерно 2 оклада);
- 1 кв. м в готовом жилье — 130 тысяч рублей;
- Средняя зарплата — 112,6 тысячи рублей.
Год назад за метр новостроя давали 1,77 зарплаты, сейчас — уже два оклада. Зарплаты растут, но не так быстро, как цены на квартиры. И это ощущают на себе покупатели.
Почему так дорого? Главная причина — ипотечный рынок. Высокая ключевая ставка сдерживает обычных покупателей, поэтому спрос держится на льготных программах. Об этом говорит Владимир Чернов из Freedom Finance Global.
Строительство тоже подорожало. Цены на стройматериалы выросли на 20-23%. Рабочих не хватает, а профессионалы требуют больше денег. Кредитные ставки для бизнеса тоже влияют на стоимость квартир.
Получается парадокс: спрос на новостройки упал на треть, но цены продолжают расти. Так объясняет ситуацию Игорь Расторгуев из «АМаркетс».
Тем временем, спрос на жилую недвижимость в Москве опустился до уровня весны 2020 года — когда начался первый локдаун. Количество зарегистрированных договоров долевого участия сравнялось с тем периодом.
Покупателям сейчас приходится искать новые стратегии. Льготные ипотечные программы — это почти единственный вариант купить новую квартиру. Не попадающим под льготы приходится ждать или искать старое жильё.
Подведем итог. Рынок жилья продолжает играть по своим правилам. Цена на квадрат растёт, а покупательская способность населения отстаёт. Пока не появится решение с ипотечными ставками или удешевлением строительства, ситуация вряд ли изменится.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Цены на новостройки Москвы: рост более 50% за три года
Новостройки в феврале: цены показали слабый рост
Спрос на столичные новостройки бизнес-класса в 2025 году оказался максимальным за несколько лет
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости