Падение сделок с новостройками Петербурга и неожиданный рост вторички
Февраль принес рынку недвижимости Санкт-Петербурга резкое сокращение числа сделок с новостройками, но ипотечная активность осталась на высоком уровне. Неожиданно вырос интерес к вторичному жилью, что изменило баланс спроса и вызвало вопросы о причинах такого сдвига.
Фотография: Restate.ru
В феврале 2026 года рынок недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с заметным снижением числа зарегистрированных договоров долевого участия. По данным Росреестра, за месяц было оформлено 3 165 ДДУ, что на четверть меньше январских показателей. Для сравнения, в январе ведомство зафиксировало 4 262 сделки. Такая динамика стала неожиданностью для многих участников рынка, учитывая, что альтернативные источники, такие как Dataflat и «Пульс продаж», приводят еще более низкие цифры, что указывает на разницу в методиках учета и задержки в обработке данных.
Как отмечает телеграмм канал «Пятый угол», часть январских сделок могла попасть в февральскую статистику из-за технических задержек в Росреестре. Это частично сгладило резкое падение, но не отменило самого факта: спрос на новостройки ощутимо просел. Причины такого спада эксперты связывают с изменением покупательских настроений и ростом осторожности на фоне экономической неопределенности.
Ипотека держит темп
Несмотря на сокращение числа сделок с новостройками, ипотечная активность в Петербурге не только не снизилась, но даже показала небольшой рост. В феврале было зарегистрировано 8 673 ипотечных договора против 8 601 в январе. Это говорит о том, что интерес к кредитным инструментам сохраняется, а банки продолжают активно работать с заемщиками.
Однако столь высокий уровень ипотечных сделок на фоне падения продаж новых квартир вызывает вопросы. Аналитики отмечают, что значительная часть ипотечных средств могла быть направлена на приобретение жилья на вторичном рынке. Такая тенденция подтверждается статистикой переходов прав собственности: в феврале их число достигло 7 767, что почти на 40% больше, чем в январе.
Вторичный рынок перетягивает спрос
Резкий рост сделок на вторичном рынке стал главным сюрпризом февраля. Покупатели, ранее ориентировавшиеся на новостройки, массово переключились на готовое жилье. Причины такого сдвига могут быть связаны с опасениями по поводу сроков сдачи новых объектов, изменениями в условиях ипотечных программ и желанием быстрее получить ключи от квартиры.
По оценке restate.ru, подобная динамика может привести к дальнейшему перераспределению спроса между сегментами рынка. Девелоперы уже фиксируют снижение темпов продаж и корректируют свои стратегии, а агентства недвижимости отмечают рост интереса к объектам с историей эксплуатации.
Статистика и ожидания
Судя по данным телеграмм канала «Пятый угол», февраль стал месяцем, когда рынок новостроек Петербурга впервые за долгое время уступил вторичному сегменту по темпам роста сделок. Это может стать началом новой тенденции, если экономическая ситуация не изменится в ближайшие месяцы. В то же время, сохраняющаяся высокая активность на ипотечном рынке свидетельствует о том, что спрос на жилье остается устойчивым, но меняет свою структуру.
В ближайшее время участники рынка будут внимательно следить за дальнейшими изменениями в поведении покупателей и корректировать свои предложения в зависимости от новых реалий. Пока же февральские итоги ясно показывают: привычный баланс между новостройками и вторичкой в Петербурге смещается, и последствия этого сдвига еще предстоит оценить.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru