Если говорить по-честному, то миф о том, что «вся Европа живёт в съёмном жилье», сильно преувеличен. В Евросоюзе в 2024 году 68,4% людей жили в собственном жилье, а 31,6% — в арендованном. То есть без собственного жилья живёт примерно каждый третий житель ЕС, а не большинство. При этом внутри Европы разница огромная: в одних странах собственников очень много, а в других аренда — почти нормальный образ жизни.
Самое интересное здесь не сама цифра, а причина. Многие европейцы действительно не рвутся покупать жильё как можно раньше, и дело не в бедности или безразличии. Просто в значительной части Европы аренда давно перестала считаться временной неудачей. Для миллионов людей это нормальный, законный и относительно комфортный способ жить.
Где собственников больше, а где меньше
Если смотреть по странам ЕС, картина очень неровная. Самая высокая доля собственников — в Румынии, Словакии, Венгрии и Хорватии: там в своём жилье живут примерно 91–94% населения. А вот в Германии, Австрии, Дании и некоторых других странах доля арендаторов заметно выше средней по ЕС. То есть «Европа» в этом вопросе — это не одна модель, а сразу несколько разных традиций.
Поэтому фраза «европейцы не стремятся покупать жильё» верна лишь частично. В Восточной и Юго-Восточной Европе стремятся, и очень сильно. А вот в части Западной Европы люди действительно спокойнее относятся к аренде, потому что там она лучше защищена законом и социально давно считается нормой.
Почему они не спешат покупать
Первая причина — мобильность. В странах с гибким рынком труда человеку проще сменить город, работу или даже страну, если он не привязан к ипотеке и собственной квартире. Исследования показывают, что арендаторы в странах Европы в среднем гораздо мобильнее собственников: частные арендаторы переезжают заметно чаще, чем владельцы жилья. Для молодого специалиста это реальный плюс, а не жертва.
Вторая причина — защищённая аренда. Во многих европейских странах арендатор не чувствует себя человеком «без угла». У него есть понятные договоры, правила повышения платы, защита от произвольного выселения и более предсказуемые отношения с владельцем. Когда аренда устроена цивилизованно, покупка жилья перестаёт быть единственным способом чувствовать стабильность. Это одна из главных причин, почему отношение к съёмному жилью там спокойнее, чем в странах, где аренда воспринимается как временное и небезопасное состояние.
Жильё стало слишком дорогим
Есть и третья причина — самая жёсткая. Во многих странах Европы люди не то чтобы «не хотят», а часто не могут быстро купить жильё. Цены на дома и квартиры в ЕС с 2010 года к первому кварталу 2025 года выросли примерно на 57,9%, а аренда — на 27,8%. Это означает, что покупка стала намного тяжелее, особенно для молодых людей без накопленного капитала.
Кроме того, высокие и растущие арендные платежи сами по себе мешают накопить первоначальный взнос. Организация экономического сотрудничества прямо указывает: дорогая аренда затрудняет накопление денег на покупку собственного жилья и делает домохозяйства уязвимее перед кризисами. То есть часть европейцев не откладывает покупку сознательно, а часть просто годами не может до неё дотянуться.
Для многих это вопрос расчёта, а не мечты
В некоторых странах покупка жилья просто не выглядит безусловно выгодной. Нужно платить высокую цену, брать крупный кредит, нести дополнительные расходы и при этом терять свободу переезда. Если человек не уверен, где будет жить через пять лет, аренда для него оказывается разумнее. Особенно в крупных городах, где недвижимость очень дорогая, а работа и стиль жизни требуют гибкости.
Именно поэтому европейская логика часто отличается от постсоветской. У нас собственная квартира часто воспринимается как обязательная жизненная цель и основа безопасности. В части Европы жильё чаще рассматривают как экономическое решение: покупать стоит не всегда, а только тогда, когда это действительно выгодно и удобно.
Так стремятся они покупать или нет
Правильный ответ такой: примерно треть жителей ЕС живёт не в собственном жилье, но это не значит, что все они мечтают срочно купить квартиру. Одни действительно не могут из-за высоких цен. Другие сознательно выбирают аренду, потому что она даёт свободу, проще для карьеры и не считается чем-то унизительным. А третьи живут в странах, где сама система аренды устроена настолько нормально, что покупка перестаёт быть единственным символом взрослой жизни.
Поэтому главный вывод простой: в Европе без собственного жилья живёт примерно каждый третий, но далеко не каждый из них считает это проблемой. Для части европейцев аренда — это не «не удалось купить», а вполне осознанный и удобный способ жить.