📈 Как прогнозировать рост цен на землю на 3–5 лет вперёд?
Есть довольно простая логика, которой пользуются многие инвесторы.
Представьте карту. Есть областной центр - например, Москва, вокруг него - область. И внутри этой области формируются линии спроса.
• Первая линия — максимально близко к городу
• Вторая линия — чуть дальше
• Третья линия — ещё дальше
Это работает примерно так же, как с морем: есть первая береговая линия, вторая, третья.
Где люди покупают землю в первую очередь? Конечно, как можно ближе к городу — на первой линии.
Спрос растёт ➡️ предложения становится меньше ➡️ цены начинают быстро расти.
В какой-то момент цена достигает психологического пика, когда большинству покупателей становится уже слишком дорого. И тогда спрос начинает перетекать на вторую линию — туда, где немного дальше, но заметно дешевле.
⌛ Через время цикл повторяется снова.
Поэтому один из способов анализировать рынок земли смотреть, на какой линии сейчас происходит основной рост цен и спроса. Потому что через несколько лет эта линия почти всегда передаёт эстафету следующей.
Например, 5–7 лет назад мощный рост показала Истра — это первая линия.
Сейчас основной спрос постепенно смещается во вторую линию ближе к Волоколамску, а в перспективе будет двигаться дальше.
☑️У меня в портфеле как раз есть проекты третьей линии. Они уже начинают показывать рост, но пока дают возможность зайти по доступной цене от 500 000 руб. Плюс рядом строится круглогодичный курорт на 107 гектаров, всего в 10 минутах от массива — это дополнительный фактор будущего роста спроса.
Если хотите посмотреть эти участки — напишите ЗЕМЛЯ в комментариях или в личные сообщения @anka_larina.. Расскажу подробнее.
