Инвесторы все чаще обращаются к коммерческой недвижимости как к надежному активу с прогнозируемой доходностью. Основными факторами, стимулирующими спрос, остаются современные офисные комплексы. По прогнозам, цены на них могут вырасти на 5-10%, что делает текущий момент отличным для инвестиций.
В этой статье я расскажу, какие объекты коммерческой недвижимости сейчас выходят на рынок и где можно ожидать максимальный потенциал роста для инвесторов.
Sezar Tower
Sezar Tower - масштабный многофункциональный комплекс класса Prime, который строится на одном из последних свободных участков в Москва-Сити. Это башня высотой 228 метров с пластичной архитектурой фасада, которая создаёт выразительный силуэт и подчеркивает визуальную идентичность делового кластера.
Общая площадь проекта составит около 180 тыс. м2. Большая часть будет отведена под офисы, небольшой блок займут жилые апартаменты, а оставшиеся площади будут использованы под ритейл, сервисные объекты и техническую инфраструктуру.
Комплекс будет вмещать примерно 17 000 рабочих мест, что делает его одним из крупнейших деловых центров в Москва-Сити. В деловой части проекта предусмотрены конференц-залы, лаундж-пространства и панорамная event-зона на верхнем уровне.
Нижние этажи займёт общественно-торговый атриум с магазинами, ресторанами и представительскими лобби для офисных и жилых частей комплекса. В торговой зоне будет фуд-молл, который ориентирован как на сотрудников офисов, так и на гостей комплекса.
Инфраструктура проекта строится по концепции город в городе. В комплексе появится премиальный фитнес-центр с 50-метровым бассейном, СПА-зона, залы для йоги и единоборств.
Особым акцентом станет панорамный ресторан на крыше башни с обзором 360 градусов. Он станет уникальной городской точкой притяжения, открывая потрясающие виды на город.
В проекте предусмотрены высокие потолки до 4 метров, панорамное остекление, интеллектуальные системы управления зданием, солнечные панели и скоростные лифты.
Ввод в эксплуатацию ожидается в 2028 году. Завершение строительства Sezar Tower окажет значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости Москвы. Проект привлечет крупные компании и, по прогнозам, приведет к росту арендных ставок на 15-20% благодаря высокому качеству и статусу объекта.
TOP Tower
Один из самых ожидаемых стартов на рынке офисной недвижимости Москвы в 2026 году - TOP Tower.
Проект является второй фазой делового комплекса iCITY и ориентирован на крупных корпоративных клиентов и инвесторов.
Башня расположена в районе Шелепихи, в кластере Большого Сити, который активно развивает деловую инфраструктуру. Удобный съезд с Третьего транспортного кольца, а также шаговая доступность станций метро, МЦК и МЦД обеспечивают высокий уровень транспортной доступности.
TOP Tower - это 64-этажный офисный небоскрёб класса PRIME, высотой 300 метров.
Архитектурная концепция башни вдохновлена природной динамикой волны. Плавная бионическая форма без углов и острых граней создаёт ощущение движения и лёгкости, а панорамное остекление на 360 градусов открывает захватывающие виды на город с любой точки здания.
Общая площадь проекта составит 156 000 м2, из которых 96 700 м2 займут офисные пространства. Предложения варьируются от компактных блоков площадью 130 м2 до целых этажей по 1 900 м2. Такой формат позволит гибко адаптировать объект под различные масштабы бизнеса: от небольших офисов до крупных штаб-квартир.
Инфраструктура TOP Tower разработана как полноценная деловая экосистема. На первом этаже будут расположены парадная входная группа, ритейл-галерея, кафе и рестораны с выходом на террасу. На крыше стилобата площадью около 5 000 м2 будет создан ландшафтный парк с спортивной зоной, местами для отдыха и арт-фонтаном. Также предусмотрен пешеходный переход, который интегрирует башню в общую структуру Москва-Сити.
Средняя стоимость продажи составит 555 000-670 000 руб. за м2, а ввод в эксплуатацию намечен на конец 2029 года.
Проект уже сейчас считается одной из ключевых точек роста делового кластера столицы, а эксперты прогнозируют высокую ликвидность площадей и значительный рост их стоимости к моменту завершения строительства.
На рынке первичной премиальной коммерческой недвижимости Москвы наиболее востребованные объекты разбирают буквально в первые недели после выхода. Если хотите оказаться среди первых и выбрать проект на этапе наиболее выгодных условий и широкого ассортимента площадей, напишите мне в Telegram, мы подберем лучшие варианты: https://t.me/Ulugbek_Mamatvaliev
Bell
Bell - это новый бизнес-центр класса A+, который планируется стать одним из самых значимых офисных проектов Москвы в 2026 году. Весной продажи войдут в активную фазу, и проект уже привлекает внимание как крупных корпоративных клиентов, так и инвесторов.
Здание строится в районе Белорусской, одном из самых сформированных и востребованных деловых кластеров столицы. Локация обеспечивает быстрый доступ к ключевым транспортным артериям: всего 5 минут до Садового кольца и 5 минут до ТТК.
Архитектурная концепция проекта отражена в самом названии. Здание напоминает колокол с плавно сужающимися кверху линиями, что формирует выразительный силуэт и создаёт ощущение динамики. Панорамные остеклённые фасады открывают захватывающие виды на центр города и наполняют офисы естественным светом.
Bell проектируется в соответствии с высокими экологическими стандартами и строится на принципах концепции Healthy Building. Внимание уделено качеству воздуха, естественному освещению и комфорту рабочих пространств. Из-за сужающейся геометрии здания на различных уровнях предусмотрены открытые озеленённые террасы для отдыха и неформальных встреч сотрудников.
Формат помещений варьируется от компактных офисов площадью 50-70 м2 до целых этажей для размещения крупных компаний.
Вокруг здания будет сформировано уютное общественное пространство с мини-сквером, авторским ландшафтным дизайном, умным освещением и зонами для отдыха. Ритейл первого этажа плавно переходит в уличные веранды кафе, интегрированные в зеленую среду. Лобби выполнено в представительском формате с рецепцией, кофе-пойнтами и переговорными комнатами.
Средняя стоимость - от 480 000 до 650 000 руб. за м2.
Весной 2026 года проект находится на активной стадии строительства. Это этап, когда цены уже выросли, но всё ещё сохраняют потенциал роста к моменту ввода в эксплуатацию, который запланирован на конец 2027 года.
SET
SET - масштабный офисный проект, который является одной из ключевых инвестиционных площадок на западе Москвы. Это современный деловой комплекс нового поколения в развивающемся районе Большого Сити.
Архитектурно проект представляет собой ансамбль из трёх башен разной этажности. Сложная геометрия фасадов и панорамное остекление создают выразительный силуэт, подчеркивая переход территории к статусу технологичного делового кластера.
Комплекс строится на Верейской улице, в Можайском районе (ЗАО), всего в нескольких минутах от проектируемой станции метро Верейская Филевской линии. Удобный выезд к Кутузовскому проспекту и другие ключевые магистрали обеспечивают отличную транспортную доступность. Этот район постепенно превращается в новый деловой субцентр запада Москвы, где уже работают крупные ИТ-компании и развиваются бизнес-парки.
Проект предлагает как компактные офисы площадью от 61 м2, так и большие блоки от 10 000 до 50 000 м2 для штаб-квартир и корпоративных кластеров. Гибкие планировки позволяют адаптировать пространство под разные бизнес-модели и сценарии использования.
SET ориентирован на комфорт и баланс работы и отдыха. На крыше стилобата создастся общественное пространство с ландшафтным дизайном, зонами для outdoor-коворкинга и верандами ресторанов. Внутри комплекса предусмотрены спортивные площадки и фитнес-инфраструктура.
В проекте реализуется концепция город в городе с торговой галереей, фуд-холлом, ресторанами, кафе, отделениями банков, МФЦ и сервисными службами. Особое внимание стоит уделить фитнес-центру площадью 5,6 тыс. м2 с бассейном под стеклянной крышей.
Дополнительное преимущество - сформировавшаяся вокруг территория жилых кварталов бизнес-класса, включая мультикварталы SET и VEER, что усиливает тренд жить и работать в одном месте и повышает устойчивость спроса на офисные площади.
Ценовой диапазон от 360 000 руб. за м2 делает проект конкурентоспособным по сравнению с центральными локациями и повышает его инвестиционную привлекательность на этапе строительства.
AVIUM
AVIUM - масштабный офисный проект на северо-западе Москвы, в районе Хорошёво-Мнёвники. Комплекс входит в зону влияния Ленинградского делового коридора. Это одна из наиболее востребованных локаций столицы в сегменте коммерческой недвижимости.
Ключевое преимущество проекта - транспортная доступность. МЦК Зорге находится буквально в нескольких шагах, до станции метро Октябрьское поле около 7 минут пешком. В непосредственной близости проходит Ленинградский проспект, а дорога до Москва-Сити займет около 15 минут.
Проект включает две 34-этажные офисные башни. Девелопер делает ставку на биофильный дизайн: обилие естественного света, визуальный контакт с природой, продуманное озеленение и современные инженерные системы.
Линейка помещений охватывает весь спектр деловых форматов: от компактных офисов площадью 95 м2 до полноформатных представительских этажей около 1 300 м2.
Гибкие планировки и выразительные видовые характеристики позволяют адаптировать пространства под штаб-квартиры, корпоративные офисы и инвестиционные форматы.
Запланировано комплексное благоустройство территории проекта. Более 1,2 гектара займет ландшафтный парк, создающий полноценную деловую среду с элементами отдыха. В двухуровневом стилобате, объединяющем башни, сосредоточены все ключевые сервисы комплекса. Благодаря продуманной концепции резиденты могут пользоваться ими, не выходя на улицу.
Здесь предусмотрены столовая для сотрудников, кафе и рестораны с летними верандами, магазины и сервисные службы, фитнес-центр, а также коворкинг.
Завершение первого этапа строительства запланировано на 2028 год.
Средняя стоимость от 364 000 руб. за м2, минимальный порог входа от 51,4 млн рублей, что делает проект конкурентоспособным в рамках северо-западного делового направления Москвы.
Если задумываетесь об инвестировании в коммерческую недвижимость и хотите сделать это по лучшей цене, напишите мне в Telegram: https://t.me/Ulugbek_Mamatvaliev
Подберем для вас действительно достойные и перспективные варианты, зафиксируем цену, подберем лучшие условия покупки и полностью проведем сделку.
Автор: Маматвалиев Улугбек, компания Great Person
Другие наши соц.сети:
Телеграм - https://t.me/GreatPersonRealty
YouTube - https://www.youtube.com/@GREATPERSONREALTY
VK - https://vkvideo.ru/@greatpersonss
Rutube - https://rutube.ru/channel/63973996/