Жильцы многоквартирного дома имеют полное право распоряжаться придомовой территорией. Согласно статье 36 ЖК РФ, она принадлежит собственникам квартир и других помещений.
Что относится к придомовой территории?
В состав придомовой территории входят: земля, на которой стоит дом; отмостка, тротуары и проезды; элементы озеленения и благоустройства; автостоянки; игровые площадки; площадки хозяйственного предназначения.
Кому придомовая территория принадлежит?
Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений, сразу после постановки участка на кадастровый учёт.
Но до 2005 года Земельный кодекс предусматривал не автоматический, а заявительный порядок для регистрации права собственности. Именно поэтому в стране до сих пор много многоквартирных домов, придомовая территория которых так и не перешла в собственность жильцов. Она находится под контролем муниципальных органов.
Какие есть преимущества и недостатки у контроля над придомовой территорией?
Преимущества контроля над придомовой территорией: собственники определяют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет. Теперь кафе и магазины без ведома жильцов в доме не откроют.
Также собственники сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум. Жители могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе.
Недостатки контроля над придомовой территорией: потребуются деньги на поддержание порядка, охрану, уход за газоном.
Также важно отметить, что решения по придомовой территории принимаются на общем собрании собственников.
Как оформить придомовой участок?
Для начала нужно сформировать границы придомового участка. Необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории. В нем будут отражены границы земельных участков и их проектные площади.
Что понадобится для оформления придомовой территории?
В Росреестр необходимо обратиться с пакетом документов: заявление о регистрации права общей долевой собственности; паспорт представителя собственников; протокол общего собрания собственников; межевой план территории; технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании); постановление об утверждении схемы расположения участка (выдает администрация); порядок оплаты госпошлины необходимо уточнить лично в Росреестре или МФЦ; документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме.
В течение семи рабочих дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.
#недвижимость #придомоваятерритория