В нашей подборке — проекты с технологичным ландшафтом для комфорта и безопасности.
Интеллектуальный жилой комплекс — это целая экосистема, где технологии и философия создают среду для развития и комфортной жизни. Представляем подборку жилых комплексов, которые воплощают эту концепцию.
Как выбирали:
Интеллектуальный ЖК — это симбиоз нескольких обязательных компонентов:
- Безопасность нового поколения: от просмотра трансляции с видеокамер до удаленного открывания дверей.
- Цифровой комфорт и связь с УК: наличие единого мобильного приложения, где можно оплатить счета, принять участие в электронном голосовании соседей или даже забронировать коворкинг или детскую комнату.
- Автоматизация: от «умных» счетчиков до «умных» лифтов, которые делают жизнь в новом ЖК удобнее и комфортнее.
- Философия жизни — ведь технологии должны работать на создание сообщества и особой атмосферы.
Итак, представляем вашему вниманию ЖК, где технологии становятся философией.
1. ЖК «АУРУС Резиденции», Москва («Страна Девелопмент»)
Технологичность в этом жилом комплексе также становится фундаментом повседневного комфорта, здоровья и, конечно, безопасности. Башни «АУРУС Резиденции» — первый проект масштабного «Сити-2», новой деловой и жилой зоны Москвы. По замыслу застройщика, ЖК призван изменить представление о небоскребах: за футуристическим силуэтом башен скрывается мир панорамных террас, атмосферного лобби, отдыха у инфинити-моря и в приватном парке. «АУРУС Резиденции» призван стать символом единства эстетики премиум-класса и инженерной мощи.
Для безопасности жителей этом ЖК будет внедрена система интеллектуальной защиты: КПП и видеонаблюдение на въезде, считыватели номеров с RFID-метками с защитой от копирования, домофонные панели. Для комфорта — бесключевая технология (BLE): двери и лифт в этом ЖК будут открываться автоматически. А биометрический сканер в лифте сам идентифицирует жителя и отправит кабину на нужный этаж без нажатия кнопок. Всего в здании будет 56 высокоскоростных лифтов. Среднее ожидание кабины составляет не более 40 секунд, а спуск на первый этаж займет не более 25–30 секунд без пересадок на другой лифт.
В ЖК предусмотрены системы фильтрации воздуха и воды, а фасады будут сделаны из закаленного стекла, что защищает жителей от городского шума и сохраняет тепло: комплекс берет на себя заботу о качестве базовых ресурсов, автоматически защищая жителей от экологических вызовов мегаполиса.
2. ЖК «Сидней Сити», Москва (ГК ФСК)
Интеллектуальным по праву можно назвать ЖК «Сидней Сити» от ГК ФСК — премиальный жилой квартал на Шелепихинской набережной. Концепция комплекса основана на принципах философии well‑being, которая объединяет в себе все аспекты благополучия современного гармоничного человека, заботу о его здоровье и комфорте, в том числе с помощью технологических решений. Так, застройщик предусмотрел инновационную систему очистки воздуха до уровня медицинских стандартов, системы кондиционирования и отопления, создающих в квартирах комфортный микроклимат, повышенную шумоизоляцию и, например, циркадное освещение на территории ЖК.
Кроме того, в ЖК «Сидней Сити» интегрирована система «Умный дом», которая обеспечивает безопасность и ежедневный комфорт. Благодаря передовым технологиям жители могут из любой точки мира удаленно открыть дверь курьеру, увидеть, кто пришел, с помощью смартфона в реальном времени следить за тем, что происходит на территории или детской площадке. Для решения любых бытовых вопросов — от направления заявки на ремонт до заказа гостевого пропуска для автомобиля друга или дополнительных услуг — покупатели квартир в этом ЖК получают «цифровой пульт». Это приложение для комфортного взаимодействия с управляющей компанией. При этом система самостоятельно передаст показания счетчиков, проанализирует динамику потребления, напомнит собственнику о поверках счетчиков.
В жилом комплексе «Сидней Сити» концепция интеллектуального пространства выходит за пределы общих зданий и проникает непосредственно в квартиры, каждая из которых будет оснащена системой «Умный дом». Она поможет: контролировать освещение, розетки и теплый пол, поддерживать необходимый микроклимат, вовремя обнаружить протечку и перекрыть водоснабжение, а также экономить ресурсы. Управление доступно через приложение, голосовые команды или заранее заданные сценарии. Например, режим «Мы ушли» автоматически отключит свет и розетки, перекроет воду и оставит включенными лишь важные приборы. Таким образом, «Сидней Сити» становится высокотехнологичным пространством, подчиненным потребностям человека.
3. «СберСити», Москва (СЗ «Рублево-Архангельское»)
Смарт-район «СберСити» возводится на западе столицы, в Рублёво-Архангельском. Новый ЖК займет территорию более 460 га. Этот «умный» город включает в себя жилые кварталы и деловой кластер, парки и набережные, всю инфраструктуру для жизни и работы и, конечно, передовые технологии для безопасности и комфорта.
Концепция «СберСити» базируется на широком внедрении технологий. Так, кварталы защищены интеллектуальной системой безопасности: во дворе предустановлена система распознавания автомобильных номеров и отметок, а в доме — система видеонаблюдения. Вход в подъезд осуществляется только по пропускам, одноразовому пин-коду, Face ID и другим идентификаторам, а в холлах установлены датчики движения — они сами «включат» свет по пути следования жильца.
Квартиры в «СберСити» оснащены системой умного дома. В систему загружены заранее созданные сценарии: при режиме «Я дома», к примеру, включается освещение, запускается обогрев пола и климатических систем. Кроме того, система анализирует поведение жильцов и автоматически подстраивает параметры отопления или охлаждения для поддержания комфорта и экономии ресурсов. Система также мониторит аномалии в потреблении и способна предсказывать периоды максимальной нагрузки на сети.
В числе экологичных решений также технологии энергообеспечения, система вакуумного мусороудаления и не только. Например, вместо одной крупной котельной функционирует сеть мини-энергоцентров, расположенных на верхних уровнях зданий. Еще одно интересное решение: для пожилых жителей здесь предусмотрены голосовые ассистенты. Для автовладельцев установят зарядки для электромобилей. Кроме того, на территории этого «умного» города планируется развивать беспилотный транспорт.
4. ЖК «Евгеньевский», Санкт-Петербург (Formula City)
Квартал «Евгеньевский» возводится в центре Северной столицы и призван стать полноценной городской экосистемой. Управление бытом, досугом и здоровьем здесь будет организовано по принципу «всё включено» — от круглосуточного консьержа до автоматизации повседневных задач. Сервисное лобби, постоматы с отдельным входом для курьеров, зоны ожидания и даже комнаты для водителей и охраны — всё продумано до мелочей. Центром заботы о здоровье станет биохакинг-центр, где резиденты смогут восполнять внутренний ресурс и поддерживать баланс тела и духа в любой момент — без выхода за пределы собственного квартала. При этом все элементы инфраструктуры будут объединены в общую систему управления.
В интеллектуальную цифровую экосистему управления ЖК «Евгеньевский» входят климат-контроль, видеонаблюдение, голосовой помощник, бронирование зон, заказ сервисов и удаленное управление всеми функциями квартиры. Каждая резиденция оснащена системой кондиционирования, продвинутыми инженерными узлами, а также возможностью масштабируемого подключения дополнительных опций. Система позволяет в один клик управлять светом, температурой, безопасностью и даже жизнью общего пространства.
Дополнительным преимуществом становится цифровизация общественных зон: от камер с распознаванием лиц до автоматических дверей и освещения, реагирующего на движение.
5. ЖК «Рождественская, 63», Южно-Сахалинск (ГК ЛИГО)
Технологии «умного дома» внедрены и в жилом комплексе бизнес-класса «Рождественская, 63» в Южно-Сахалинске. ЖК включает три башни разной этажности с индивидуальными характеристиками и атмосферой. В проекте реализованы приватные пространства для резидентов, консьерж-сервис, круглосуточная охрана, фитнес-центр, детские и спортивные площадки.
При возведении данного жилого комплекса девелопер внедрил комплексную автоматизированную систему управления инженерными сетями, созданную на отечественном программном обеспечении. В том числе система контролирует освещение придомовой территории и фасадов, ориентируясь на уровень естественной освещенности. Контур отопления функционирует в режиме погодозависимого регулирования, а также есть защита от протечек.
Для безопасности жителей здесь предусмотрено видеонаблюдение с функциями искусственного интеллекта (детекция оставленных предметов, падения человека, скопления людей, фактов несанкционированного проникновения). Доступ в здание и проезд на территорию организованы по бесконтактным технологиям, а IP-домофония поддерживает переадресацию вызова прямо в мобильное приложение для жителя дома. В каждой квартире доступно управление климатом и освещением через приложение жителя или голосом. «Умный» лифт способен автоматически доставить жителя дома на нужный ему этаж.
6. «Клубный город на реке Примавера», Москва (СЗ «Стадион Спартак»)
«Клубный город на реке Примавера» расположен на северо-западе столицы, на берегу Москвы-реки. Набережную рядом обустроят, прямо у дома сделают экопарк и пешеходный бульвар. На территории самого квартала предусмотрены объекты инфраструктуры: детские сады и школы, кафе и магазины, фитнес-центры и другие услуги. А за комфорт и безопасность жителей будут отвечать в том числе и технологии.
Технологичность — одна из особенностей этого проекта. На территории предусмотрена система видеонаблюдения с функцией распознавания лиц и номеров машин. Проход на территорию — автоматизированный и бесконтактный, а доступ в пентхаусы — только для владельцев по соответствующей BLE-метке.
«Умные» системы подключат и к квартирам. Жители смогут пользоваться мобильным приложением, с помощью которого можно будет принять звонок с домофона, вызвать лифт и открыть дверь. Оно также обеспечит дистанционный доступ к приборам учета.
7. ЖК «Ориент», Хабаровск («СК+»)
Дом бизнес-класса «Ориент» расположен в историческом центре города и позиционируется застройщиком как приватное пространство для тихой семейной жизни. Это умный дом класса «А», где технологии будут обеспечивать безопасность и комфорт будущих жителей. Застройщик реализует проект «Умный дом» через мобильное приложение, которое поможет оплатить коммунальные услуги, связаться со «Службой комфорта» и получить доступ к другим полезным функциям.
Сама система в этом доме будет следить за микроклиматом: уровнем влажности, углекислого газа и температурой — для комфортного и здорового пространства. Умный дом будет адаптироваться под ритм жизни: при приеме гостей подается больше свежего воздуха, вечером приглушается свет, а ночью создаются идеальные условия для сна. А автоматическая система предотвращения протечек воды защищает ваш дом от неприятных ситуаций.
Контроль доступа позволяет управлять входом в дом и на территорию — как для жильцов, так и для гостей и автомобилей. А электронные замки на входных дверях квартир интегрированы в систему и работают без ключей. На территории ЖК будут установлены камеры видеонаблюдения, а архив видеонаблюдения хранится до 30 дней — для спокойствия и безопасности жителей.
8. ЖК SHEPILEVSKIY, Санкт-Петербург (ELEMENT)
ЖК SHEPILEVSKIY — пример того, как интеллектуальная среда формируется через синтез передовых инженерных решений и глубокого уважения к истории места. Названный в честь автора проекта легендарного Дома Советов, комплекс предлагает современную интерпретацию сталинского ампира. Из особенностей этого проекта: пятиметровые потолки в лобби с настенными водопадами и флорариумом, коворкинг с повышенной звукоизоляцией, кинозал, детский клуб, комната для йоги и не только.
Интеллектуальная глубина этого проекта раскрывается в его технологическом оснащении: системы очистки и ионизации воздуха, фильтрация воды до уровня питьевой и централизованное кондиционирование создают среду, где забота о здоровье жителей автоматизирована и встроена в саму конструкцию здания.
Для жителей нового ЖК создана единая цифровая экосистема, которая объединяет инженерные системы, безопасность, контроль климата и возможность регулировать потребление ресурсов. Все ключевые функции доступны жителям через приложение.
9. ЖК «Гений», Санкт-Петербург (RBI)
Жилой комплекс возводится в Невском районе Петербурга и предназначен, по замыслу застройщика, «для тех, кто мыслит шире и живет осознанно». Шесть корпусов переменной этажности от 10 до 22 этажей образуют цельную композицию, объединенную приватным двором. Здесь для комфорта и безопасности жителей предусмотрена система «Цифровой дом»: управление ключевыми процессами (домофонией, телеметрией, видеонаблюдением) будет осуществляться через приложение.
Также при создании этого ЖК застройщик применил технологию «плавающий пол»: стяжка не касается стен и не передает вибрацию, что сводит шум к минимуму. Кроме того, здесь используется многоступенчатая система очистки воды: уникальная технология очистки и стабилизации, запатентованная RBI и протестированная в сданных домах, позволяет в каждой квартире добиваться высокого качества водопроводной воды.
10. ЖК «Z-town», Воронеж («Новый код»)
Еще один пример комплексного подхода к формированию интеллектуальной среды, где продуманная инфраструктура и технологические решения создают высокий уровень комфорта. Философия же «Z-town» раскрывается в концепции «дом как отель», где привычное жилье дополняется гостиничным сервисом и продуманной экосистемой для повседневной жизни. Жители могут не только пользоваться фитнес-залом, коворкингом и кафе-кулинарией в собственном доме, но и заказать уборку, доставку еды или даже выгул собаки.
Двор, поднятый на стилобат с ландшафтным парком, сухим фонтаном и винтовой лестницей к набережной, по замыслу застройщика, становится продолжением квартиры. Здесь предусмотрена смотровая площадка, выход к набережной, большая терраса, а также много цветов и дачная атмосфера.
ЖК «Z-town» — это умный дом класса «C» с единой digital-платформой управления жилым комплексом, мобильным приложением, CRM-системой и собственным расчетным центром. Интеллектуальное начало здесь заложено даже в архитектуру: оригинальная ломаная форма кровли, увеличенные окна и французские балконы в сочетании с японскими фиброцементными фасадами создают не только эстетику, но и повышенную энергоэффективность, а скоростные лифты и усиленная звукоизоляция полов формируют среду, где качество жизни продумано до мелочей.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-10 архитектурных объектов, которые изменят облик Москвы и жизнь москвичей в ближайшие годы.