Гостиничный рынок в России продолжает расти быстрее экономики в целом. В 2025 году его доходы превысили 1,27 трлн рублей (+11,5% год к году). На 2026-й прогноз — около 1,28 трлн (+ ~10%) Источник
При этом важно понимать структуру этого роста:
Загрузка в топовых городах чуть просела: Москва — 73,7% (−2,7 п.п.), Петербург — 63,7% (−1,9 п.п.). Но средняя цена номера выросла: в Москве — 10 455 руб./сутки (+8,8%), в Петербурге — 8 400 руб./сутки (+16,5%). Доходность на номер (RevPAR) в Москве достигла 7 658 руб./сутки (+5,7%), в Петербурге — 5 369 руб./сутки (+11,6%).
👉🏻 Гостиницы зарабатывают больше не за счёт потока гостей, а за счёт цены. Это меняет логику входа: важен не просто объект, а правильный формат и правильная экономика под него. Да, темпы уже не такие, как несколько лет назад, но на фоне экономики, растущей на 1–2% в год, гостиницы и общепит до сих пор выглядят лучше среднего.
Рынок гостиничной недвижимости России вступает в фазу качественной трансформации. Наблюдается коррекция спроса — темпы замедляются, а продолжительность поездок сокращается. Будущая динамика сектора будет напрямую зависеть от способности игроков адаптироваться к новым запросам гостей и вводить в эксплуатацию современные, отвечающие изменившимся ожиданиям объекты. Но на фоне экономики, растущей на 1–2% в год, гостиницы по-прежнему выглядят лучше среднего.
Теперь про дефицит.
За последние 4 года турпоток в России вырос на 15% — до 162,9 млн поездок. А номерной фонд за тот же период увеличился всего на 8%: с 170 до 183 тыс. номеров. Спрос растёт быстрее предложения — и это структурный аргумент в пользу входа.
❗️Важный нюанс: к 2030 году прогнозируется значительное расширение номерного фонда за счёт госпрограммы льготного кредитования 141 ПП — одобрено 436 проектов на ~78 тыс. новых номеров. Источник
Гостиничный рынок в России продолжает расти быстрее экономики в целом. В 2025 м выбрать формат (отель, апарты, база отдыха, санаторий), оценить экономику и не заходить туда, где цифры не сходятся.