Доступные квартиры исчезают из новостроек Москвы - цены выше 20 млн
В столичных новостройках почти не осталось квартир дешевле 10 млн рублей. Массовый сегмент стремительно сокращается, а структура предложения смещается в сторону более просторных и дорогих вариантов. Почему это происходит - в нашем обзоре.
Фотография: Restate.ru
В последние месяцы московский рынок новостроек переживает заметную трансформацию. Квартиры стоимостью до 10 млн рублей практически исчезли из продажи: их доля сократилась до минимальных 3%. Еще год назад такие объекты составляли пятую часть предложения, но теперь массовый сегмент уступил место более дорогим вариантам.
Изменения затронули не только ценовой диапазон, но и структуру самих лотов. Студии и однокомнатные квартиры встречаются все реже, уступая место двух- и трехкомнатным вариантам. Девелоперы делают ставку на покупателей с более высоким бюджетом, что отражается на средней стоимости квадратного метра и общем профиле предложения.
Рост цен и сокращение доступности
Почти половина всех новых квартир в Москве теперь стоит дороже 20 млн рублей. Такой сдвиг в структуре предложения делает покупку жилья недоступной для большинства горожан, особенно для тех, кто рассчитывал на ипотеку или накопления в массовом сегменте. По оценке restate.ru, за последний год рынок новостроек Москвы стал заметно менее ориентирован на массового покупателя.
Спрос на доступные квартиры остается высоким, но предложение в этом сегменте стремительно сокращается. Девелоперы объясняют ситуацию ростом себестоимости строительства, удорожанием земли и изменением спроса. Однако для многих потенциальных покупателей такие перемены означают необходимость пересматривать планы или искать альтернативы за пределами МКАД.
Изменение профиля покупателей
Портрет покупателя новостроек в столице меняется. Если раньше основную долю сделок обеспечивали семьи и молодые специалисты, то теперь на первый план выходят инвесторы и обеспеченные клиенты, готовые вкладывать значительные суммы в недвижимость. Это приводит к тому, что массовый сегмент фактически вытесняется с рынка.
Анализ restate.ru указывает на то, что подобная тенденция наблюдается не только в Москве, но и в других крупных городах России. Однако в столице процесс идет особенно быстро: за год доля квартир до 10 млн рублей сократилась почти в восемь раз.
Влияние на рынок и перспективы
Смещение рынка в сторону дорогих объектов влияет и на вторичный сегмент. Многие покупатели, не найдя подходящих вариантов в новостройках, переключаются на вторичное жилье, что поддерживает спрос и там. При этом эксперты отмечают, что массовый покупатель все чаще сталкивается с невозможностью приобрести квартиру в пределах города.
Похожая ситуация уже обсуждалась в материале о том, как рост цен на новостройки в Москве практически вытеснил доступные квартиры с рынка - подробный анализ изменений структуры предложения подтверждает текущие тенденции.
В ближайшей перспективе эксперты не ожидают возвращения массового сегмента на рынок новостроек Москвы. Девелоперы продолжают ориентироваться на премиальные и бизнес-классы, а доступное жилье становится все большей редкостью.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru