Падение спроса на квартиры в Петербурге достигло максимума за год
В феврале 2026 года объем сделок с квартирами в Санкт-Петербурге резко сократился. Изменения в условиях семейной ипотеки и снижение доли кредитных покупок привели к заметному охлаждению рынка. Девелоперы вынуждены запускать новые программы рассрочек.
Фотография: Restate.ru
Сегмент новостроек Санкт-Петербурга в феврале 2026 года столкнулся с самым резким спадом спроса за последние двенадцать месяцев. Объем реализованных квартир в квадратных метрах сократился на 35% по сравнению с январем, вернувшись к показателям февраля прошлого года. Причиной стали изменения в правилах семейной ипотеки, которые вступили в силу в начале месяца и сразу же отразились на активности покупателей.
В количественном выражении число сделок на первичном рынке снизилось примерно на треть: с 3,8 тысячи в январе до 2,5 тысячи в феврале. Девелоперы отмечают, что ажиотаж, наблюдавшийся в конце 2025 года на фоне ожидания ужесточения условий кредитования, фактически «перетянул» часть спроса с начала 2026 года. Теперь рынок оказался в фазе затишья, а доля ипотечных сделок упала до 35-60% в зависимости от сегмента, хотя еще недавно она превышала 65%.
Ипотека теряет позиции
Снижение доли ипотечных покупателей стало ожидаемым последствием корректировки условий семейной ипотеки. Как отмечает ТАСС, покупатели стали осторожнее, а доступность кредитов снизилась. Девелоперы вынуждены реагировать: на рынке появляется все больше программ рассрочек и альтернативных схем оплаты. Однако эти меры пока не компенсируют общий спад интереса к покупке жилья.
Информационный фон также не способствует оживлению рынка. Несмотря на постепенное снижение ключевой ставки Центробанка, реальные условия по ипотеке остаются далекими от комфортных для большинства семей. По оценке экспертов, оживление возможно только при снижении ставки до 10-12%, но такие уровни маловероятны до конца года. Прогнозы ЦБ на 2026 год предполагают среднюю ставку 13,5-14,5%, а в 2027 году - 7,5-8,5% при благоприятном сценарии.
Девелоперы ищут новые решения
В условиях снижения спроса застройщики активизировали маркетинговые программы и расширили предложения по рассрочкам. Однако даже эти шаги не способны быстро вернуть покупателей на рынок. По словам представителей Группы RBI, февральские показатели практически совпали с результатами годичной давности, что говорит о возвращении рынка к прежним объемам после периода искусственного роста.
Ситуация в Петербурге отражает общероссийские тенденции: покупатели стали осторожнее, а застройщики вынуждены корректировать свои стратегии. Анализ restate.ru указывает на то, что в пригородах города, несмотря на рост интереса к новостройкам, динамика цен и спроса также меняется неравномерно - подробнее об этом можно узнать в материале о ситуации в Гатчинском районе.
Перспективы и ожидания
Эксперты не спешат прогнозировать скорое восстановление рынка. Ожидания по ключевой ставке и возможные новые ограничения по ипотечным программам создают неопределенность. Девелоперы продолжают адаптироваться, но покупатели занимают выжидательную позицию. В ближайшие месяцы рынок, вероятно, останется в состоянии стагнации, а оживление возможно только при существенном изменении условий кредитования или появлении новых стимулов для покупателей.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru