Начало 2023 года оказалось эрой расцвета в сегменте апартаментов: продажи этой недвижимости достигли пика. Однако затем начался период коррекции, и постепенно на смену спекулятивному спросу на рынок апартаментов пришел более спокойный пользовательский интерес.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику интереса к покупке апартаментов в Санкт-Петербурге за период с 2018 по январь 2026 года. Картина показывает полный рыночный цикл: стремительный рост, исторический максимум и последующее резкое охлаждение.
С 2018 по начало 2020 года интерес к апартаментам вырос более чем в два раза. Это был этап формирования сегмента и его закрепления в структуре городского рынка.
2020–2021 годы стали фазой ускорения. За этот период спрос увеличился ещё более чем в три раза. Пик пришёлся на 2022 – начало 2023 года: совокупный рост к 2018 году превысил 700%. Апартаменты в этот момент стали инструментом инвестиционного входа: более низкий порог по сравнению с жильём и ожидания роста стоимости обеспечили резкий приток покупателей.
Абсолютный максимум был зафиксирован в начале 2023 года. Далее началась фаза коррекции.
Уже к концу 2023 года интерес снизился примерно на 45% от пиковых значений. В 2024 году рынок демонстрировал волатильность: кратковременные всплески сменялись снижением, однако общий тренд оставался нисходящим.
К декабрю 2025 года спрос сократился примерно на 75% относительно максимума 2023 года и оказался почти на 70% ниже уровня начала 2022 года.
Январь 2026 года показал небольшую коррекцию вверх по сравнению с концом 2025-го, однако текущие значения остаются примерно в четыре раза ниже исторического пика.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп», комментирует:
«Сегмент апартаментов прошёл классическую инвестиционную волну. Сначала рынок рос за счёт низкого входного порога и ожиданий доходности. Затем произошёл перегрев, и мы увидели резкую коррекцию. Сейчас интерес стабилизируется на уровне, который ближе к реальному пользовательскому спросу, а не к спекулятивному».
Если сравнивать текущие показатели с 2018–2019 годами, интерес всё ещё остаётся выше примерно на 40–60%. Это означает, что сегмент не вернулся к стартовой точке, но уже вышел из фазы ажиотажа.
К началу 2026 года рынок апартаментов Петербурга переходит в более зрелую стадию. Основной драйвер спроса — не ожидание быстрой перепродажи, а прагматичный расчёт и выбор формата под конкретные задачи. И именно этот переход от инвестиционного всплеска к рациональному спросу становится ключевой характеристикой текущего этапа рынка.
Читайте также:
В Курортном районе исчезают из продажи апартаменты, цены достигают 84 млн рублей
Высокий интерес: спрос на элитные апартаменты в Петербурге оказался в два раза выше, чем в Москве
Автор: эксперты АН «Прайд Групп»