По итогам 2025 года рынок «старой» Москвы вошел в фазу острого дефицита предложения. В 2026 году дисбаланс станет главным ценообразующим фактором — даже несмотря на охлаждение ипотечного спроса.
Миллионы покупателей замерли в ожидании. Рынок в хрупком равновесии: любое позитивное изменение ставок или появление гибких рассрочек могут «распечатать» отложенный спрос и привести к всплеску сделок.
Что сдерживает рынок
Главный риск — жесткая ДКП. Высокая ключевая ставка консервирует сберегательную модель поведения. Дополнительный тормоз — сужение аудитории льготной ипотеки: ужесточение требований может отсекает часть потенциальных покупателей.
Точки роста
Первый фактор — возврат инвестиционного спроса при снижении доходности депозитов. Второй — реализация отложенного спроса, накопленного за 2024–2025 годы.
Цены не упадут
В 2025 году цена кв. м выросла на 17,9%. В 2026 году темпы могут замедлиться, но предпосылок для разворота нет.