Эксперты Ricci прогнозируют, что в 2026 году рынок складской и индустриальной недвижимости продолжит движение в сторону баланса. Однако фаза избыточного предложения продлится как минимум до конца этого года.
2,3 млн кв. м — ожидаемый объём нового ввода
Доля спекулятивного строительства, скорее всего, окажется существенно ниже заявленных планов.
Вакантность увеличится до 5-6%
Такой рост прогнозируется для доли свободных площадей. Давление на рынок продолжат оказывать как прямая, так и «серая вакансия» — излишки BTS-площадей (около 540 тыс. кв. м), вышедшие в открытое предложение.
Арендные ставки под давлением
Рынок закрепился на стороне арендатора. В 2026 году ожидается сохранение скидок (10-15%) и дальнейшая, хоть и небольшая, коррекция ставок
с последующей стабилизацией.
Смена структуры спроса
Фокус крупных потребителей логистической инфраструктуры сместился с масштабного расширения к оптимизации и освоению мощностей, заложенных в период бума бизнес-активности.
Динамика ставки капитализации
На уровне 13,5% зафиксировалась ставка капитализации. Она может снизиться только при уменьшении ключевой ставки. Цены продажи готовых складов класса А стабилизируются, возможен рост к концу года.
🗝️ Текущий период — это время возможностей для тех, кто готов действовать гибко и стратегически. Команда Ricci предоставит экспертизу и поддержку в реализации ваших проектов в условиях меняющегося рынка.