Тема обманутых дольщиков в России по-прежнему остаётся болезненной, особенно в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Несмотря на меры господдержки и реформы последних лет, в ряде регионов ситуация продолжает обостряться, вовлекая всё новых пострадавших.
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Региональная картина: симптомы системного сбоя
В Удмуртии жители, оформившие ипотечные кредиты на строительство частных домов, но так и не получившие жильё, вышли на публичную акцию. Участники митинга обратились напрямую к президенту России, заявив о невозможности самостоятельно решить проблему.
Схожие вопросы поднимались и в Свердловской области – в рамках прямой линии с губернатором Денисом Паслером. Глава региона, отвечая на критику, сообщил, что часть проблемных объектов находится в стадии завершения. По официальным данным, в области зафиксировано порядка ста подобных случаев, при этом в отношении примерно половины недобросовестных застройщиков уже возбуждены уголовные дела.
Эскроу-счета и роль банков: защита не для всех
Отдельного внимания заслуживает эффективность механизмов, которые изначально задумывались как защитные.
Основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в комментарии «Циан.Журналу» указал на уязвимые места системы эскроу-счетов, распространённой в ИЖС:
- механизм сложен в администрировании;
- интересы заказчиков и подрядчиков в нём сбалансированы слабо;
- на практике основная степень защиты приходится на банковский сектор.
По мнению эксперта, свою роль в эскалации кризиса сыграли и кредитные организации. Выдача средств на строительство часто происходила без глубокой оценки рисков и надёжности подрядчиков. При этом рассчитывать на полное погашение задолженностей за счёт бюджета не приходится – таких ресурсов у государства просто нет.
Почему ИЖС сложнее, чем многоквартирное строительство
Основатель выставки Open Village Владислав Копица обращает внимание на принципиальные отличия ситуации в ИЖС от проблем в сегменте многоквартирных домов.
В МКД пострадавшие дольщики, как правило, сосредоточены в рамках одного проекта – иногда это сотни людей, а у застройщика обычно имеются активы, за счёт которых возможно частичное возмещение ущерба. В ИЖС картина иная: убытки распределены между десятками и сотнями мелких компаний, многие из которых не обладают ликвидным имуществом.
Дополнительный фактор – финансовые ограничения государства. Полностью закрыть обязательства перед банками и гражданами за счёт федерального или региональных бюджетов невозможно.
При этом возникает и институциональный конфликт. С одной стороны, власти активно стимулировали рынок ИЖС через льготные ипотечные программы. С другой – системы защиты частных застройщиков и заказчиков оказались недостаточно проработанными.
Причины банкротств: не всё сводится к мошенничеству
Эксперты подчёркивают: причины срыва обязательств в ИЖС неоднородны. Среди них встречаются как откровенно мошеннические схемы, при которых обязательства изначально не планировались к исполнению, так и управленческие ошибки – просчёты в экономике проектов, приводящие к кассовым разрывам и последующему краху бизнеса.
При этом ответственность внутри компаний распределяется неравномерно. Наёмные сотрудники, как правило, не несут последствий, тогда как собственники и руководители становятся фигурантами уголовных дел – вне зависимости от того, была ли в их действиях прямая преступная мотивация.
Что дальше, возможен ли выход из тупика
Очевидно, что проблема обманутых дольщиков ИЖС не имеет простого решения.
Экспертное сообщество сходится во мнении, что необходим комплекс мер, включающий:
- создание прозрачных и выполнимых механизмов урегулирования задолженностей;
- усиление контроля за деятельностью подрядчиков и застройщиков;
- разработку реально работающих инструментов защиты прав граждан на этапе строительства.
Пока же ситуация остаётся заложницей сразу нескольких факторов – ограниченных бюджетных возможностей, разрозненности рынка ИЖС и накопленных управленческих ошибок прошлых лет.
Как вы считаете, где должна проходить основная граница ответственности в ИЖС – у государства, банков или самих застройщиков?
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!