Застройщики начали «подсовывать» дольщикам документы, лишающие их права на неустойку за срыв сроков строительства, сообщает "Mr. Nadzor". Документы замаскированы под стандартные бумаги, но после подписи взыскать компенсацию уже невозможно. Параллельно покупателям навязывают новые стандарты отделки, которые фактически снижают требования к качеству жилья и сокращают возможности для претензий.
По данным участников рынка, такая практика применяется на этапе передачи квартиры, когда дольщик получает ключи и подписывает пакет документов. На фоне радости от получения ключей и предвкушения переезда мало кто вчитывается в детали. Именно на это и делается ставка.
В пакете документов могут оказаться:
- дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи – в нем может скрываться пункт, по которому покупатель фактически прощает застройщику просрочку и теряет право на неустойку;
- согласие принять квартиру по обновленным стандартам отделки с заниженными требованиями к качеству работ;
- бланк голосования за управляющую компанию – инструмент, которым пользуются многие девелоперы для продвижения аффилированных структур.
В частности, подобные случаи фиксируются у ПИК. Девелопер пока не комментировал ситуацию.
Подписание документов юридически меняет условия сделки. Согласие на перенос сроков лишает дольщика права требовать неустойку, а принятие новых стандартов отделки – ограничивает возможность предъявлять претензии к качеству работ.
Тайминг распространения подобной практики не случаен. Мораторий на штрафы для застройщиков отменили, одновременно в силу вступают обновленные ГОСТы с более жесткими требованиями к качеству отделки. В этих условиях девелоперы стремятся заранее снизить потенциальные издержки и судебные риски.
Юристы рекомендуют внимательно проверять все документы на этапе приемки и не подписывать дополнительные соглашения без детального анализа.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!