В Москве почти не осталось новостроек дешевле 10 миллионов рублей, передает «Лента.ру». Их доля упала до 3% на первичном рынке, говорят эксперты, с которыми общался Telegram-канал Baza. Год назад доступные квартиры занимали 22% предложения. Сейчас половина всех новостроек стоит дороже 20 миллионов рублей. За это время квадратный метр подорожал примерно на 20%.
Главная причина — резкое сокращение предложения. По данным «Метриума», в старой Москве число новостроек массового сегмента упало на 54% — теперь их всего 9,5 тысячи лотов. Особенно быстро исчезают самые дешёвые варианты:
- Студии — их доля упала до 15,6%
- Однокомнатные — до 35,4%
При этом двух- и трёхкомнатных квартир стало больше.
Себестоимость строительства тоже растёт. Дороже земля, материалы и рабочие руки. Застройщики берут кредиты, но высокая ключевая ставка съедает прибыль, объясняет риелтор Алексей Титов. По его словам, цены на жильё вряд ли упадут — скорее, будут расти.
На деле получается, что купить доступное жильё в Москве становится всё сложнее. Девелоперы переключились на более дорогие квартиры, чтобы сохранить прибыль. При этом спрос на двух- и трёхкомнатные растёт — возможно, семьи стараются покупать сразу комфортный вариант.
Честно говоря, для молодых людей ипотека уже не так привлекательна. Многие российские зумеры выбирают коливинг и мобильные форматы жизни, отказываясь от долгих кредитов под высокие проценты. Это меняет рынок и задаёт новые тренды.
В итоге, если ищете квартиру в Москве, стоит ориентироваться на высокие цены и готовиться к тому, что бюджет в 10 миллионов — это почти нереально. Застройщики продолжают поднимать планку, а доступного жилья становится всё меньше.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Самая дешевая студия в Москве стоит 4,1 млн рублей
Приобрести однокомнатную квартиру дешевле 15 млн рублей в ЦАО стало почти невозможно
Минимальный бюджет покупки в премиум-новостройках Москвы составляет 30 млн рублей
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости