Короткий ответ: нет, для сделок “кадастровый паспорт” как отдельный документ сегодня не нужен. Он был актуален во времена ГКН, но сейчас Росреестр работает с ЕГРН, а подтверждением сведений об объекте служит выписка из ЕГРН.
Почему кадастровый паспорт перестали требовать
С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вся информация об объектах теперь хранится в единой базе, а не в бумажных паспортах. Юридическую силу имеет именно запись в ЕГРН, а не отдельный документ на руках.
Поэтому, когда покупатель, банк или нотариус просят «кадастровый паспорт», на самом деле им нужны актуальные сведения об объекте. Эти сведения даёт выписка из ЕГРН. Именно она сегодня является официальным подтверждением характеристик недвижимости, прав и ограничений.
Основание: Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 1, 28, 62).
Что вместо кадастрового паспорта используют в сделках
Что нужно
Какую выписку заказать
Проверить характеристики объекта (площадь, адрес, кадастровый номер)
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Узнать о зарегистрированных правах, собственниках, обременениях
Выписка о правах (самая популярная для сделок)
Проверить границы участка, координаты
Выписка об объекте недвижимости (расширенная)
Посмотреть историю переходов прав
Выписка о переходе прав
Важно: выписка действует только на момент выдачи. Росреестр рекомендует получать свежую выписку непосредственно перед сделкой.
Самый частый подвох: участок без межевания
С 1 марта 2025 года вступило в силу важное изменение: если у земельного участка в ЕГРН не установлены границы (нет межевания), Росреестр приостановит регистрацию сделки. Это требование закреплено в пункте 24 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ.
Чтобы этого избежать, до сделки проверьте выписку ЕГРН на участок: в разделе «Особые отметки» не должно быть фразы «границы не установлены».
Что делать, если вам говорят: «принесите кадастровый паспорт»
- Уточните, что именно хотят проверить (характеристики, обременения, границы, статус).
- Закажите выписку из ЕГРН (обычно она закрывает запрос).
- Если всплыли проблемы по границам/характеристикам — готовьте межевой план (для участка) или технический план (для дома), чтобы привести сведения ЕГРН в порядок.
Чем поможет Federal Geo
Если сделка упирается в отсутствие границ, неполные сведения или ошибки в ЕГРН, Federal Geo поможет их устранить:
- подготовим межевой план, чтобы участок обрел четкие границы;
- сделаем технический план для постановки дома на учёт или исправления характеристик;
- проверим документы перед сделкой и подскажем, что еще может вызвать приостановку.
Пусть ваши сделки проходят легко!
