Не все мы воспринимаем Африку, как место с современной инфраструктурой, бизнес-кварталами и новейшими технологиями. Но Африка уже живет в будущем.
Представьте:
32 километра белоснежного песка под ногами, океан цвета бирюзы, запах корицы и ванили в воздухе, и… полная тишина и природа. И все это, без отрыва от цивилизации и благ прогресса.
Это не просто место для релакса, но и отличная возможность для заработка. В 2018 году здесь бунгало с видом на закат стоило $80 тыс. В 2024 — уже $340 тыс. При этом сдаётся в аренду круглый год от $120 до $350 в сутки».
И все это — Занзибар.
Это не просто остров. Это возможность приобрести актив с ощутимой доходностью от 12% годовых.
А еще, это место, где можно остановиться, вдохнуть, перезагрузиться.
Что такое Занзибар?
Занзибар — не страна, а полуавтономная часть Танзании. Это важно: у вас есть доступ к стабильной правовой системе. Но при этом островная свобода, особая культура и ограниченное предложение.
Почему это не Бали и не Пхукет?
Занзибар не приходит на ум первым, при мысли о тропическом отдыхе. Сюда летят сознательно. Но поток туристов с каждым годом становится все больше и больше.
Островная недвижимость всегда растет в цене за счет ограничения территории. На острове существуют природоохранные зоны и места с неподходящим для строительства ландшафтом. Кроме того, выйти за пределы острова в принципе не реально. Это сдерживает перенасыщение рынка недвижимости, благодаря чему цены только растут.
Государственная поддержка туризма: новые аэропорты (Кендва и Тумбату в разработке), ремонт дорог, инвестиции в экологию — всё это происходит сейчас.
Плюс, Занзибар заключил инвестиционный договор с Катаром на $10+ млрд. Поэтому сейчас начнется капитальное освоение этого острова.
Сезон — круглый год! +28°C, ноль дождей, ветерок с океана.
Единственный дождливый период — апрель. Но это не сезон тропических ливней, которые не прекращаются круглосуточно.
Многие туристы пользуются этим периодом, которому что поездка на Занзибар становится доступнее. Поэтому просадка незначительна.
Среднегодовая температура +27°C. Никаких «жарко как в аду» — это миф. Океанский бриз делает всё сносным даже в пик сезона.
Занзибар — один из самых безопасных регионов Восточной Африки. Преступность против туристов практически нулевая. Местные гордятся гостеприимством. Да, нужно соблюдать базовые правила, но в целом спокойнее, чем в некоторых районах Барселоны.
При этом, коренные жители крайне толерантны к людям любой расы и вероисповедания.
Туристический поток растет:
2019: ~500 тыс. туристов
2023: ~620 тыс.
2024: ~980 тыс.
2025: более 1 млн.
Рост на 66% за 3 года при среднем мировом росте турпотока в 8–10%.
При этом средняя продолжительность пребывания — 9 дней (против 5–6 на Мальдивах или в Дубае). Люди приезжают отдыхать, а не «отметиться».
Где покупать, а где — лучше не рисковать: обзор районов «без прикрас»
- Нунгви и Паже — «золотой коридор»
Северо-Западная часть района Нунгви на Занзибаре. Здесь лучшие пляжи (белый песок, пологий вход, кораллы в 200 м от берега), инфраструктура и трафик.
Плюсы:
60% всех туристов останавливаются здесь.
Развлечения: дайвинг с черепахами, закатные круизы, йога, ресторанный гид Michelin.
Управляющие компании профессиональные, англоговорящие, работают по договору.
Цены от:
$80 000 (1-комн. апартаменты у пляжа), $350 000–$600 000 (виллы 2–3 спальни), $1.2M+ (премиум-виллы с бассейном и видом на океан).
Форматы недвижимости: апартаменты, таунхаусы, виллы.
Годовой доход: от 12%.
- Паже — ниша активного отдыха
Восточное побережье. Здесь волны, кайтинг, вейкбординг, лагуны.
Плюсы:
Сезон круглый год.
Цены на недвижимость на 25–35% ниже, чем на севере.
Аудитория платежеспособная, лояльная, готова платить за уникальность.
Цены от:
$75 000 (студия/1-комн. апартаменты), $220 000–$400 000 (виллы 2 спальни), $700 000+ (премиум-виллы у лагуны).
Форматы недвижимости: апартаменты в небольших комплексах, виллы, эко-бунгало.
Годовой доход: от 12%.
- Stone Town — красиво, но не для инвестиций в курортную недвижимость.
Занзибарский город — объект ЮНЕСКО.
Можно покупать готовые апартаменты или таунхаусы, но:
Реконструкция под строгим контролем.
Стоимость ремонта часто превышает цену покупки.
Подходит только под бутик-отели или апартаменты премиум-класса ($500+/ночь).
Цены от:
$200 000 (реставрируемый таунхаус), $400 000–$900 000 (готовые апартаменты/бутик-юниты), $1.5M+ (исторические особняки).
Форматы недвижимости: таунхаусы, апартаменты, бутик-отели (3–6 номеров).
Годовой доход: ~5–8%.
- Внутренние районы (Чвака, Мафия-роуд) — не для инвестиций
Без океана спроса почти нет. Подходит только под личное проживание или ферму.
Цены от:
$50 000 (участок 1 000 м²), $80 000–$150 000 (дом без ремонта), $200 000+ (экологичный дом + участок).
Форматы недвижимости: участки, коттеджи, фермерские дома.
Годовой доход: 0–3% (при сдаче в аренду локальным жителям или под офисы/мастерские).
Важное преимущество Занзибара для инвесторов — ВНЖ при инвестициях от $100 000.
В наших проектах от компании MBHomes ВНЖ можно получить на срок 2 года на себя, на мужа/жену и 4 несовершеннолетних детей. Стоимость оформления — $500/человек. По истечению срока документы продлеваются на тех же условиях.
Что проверять перед покупкой:
- CRO (Certificate of Right of Occupancy) — «зелёная книга», подтверждающая право пользования землей.
- Title Deed — документ на саму постройку (виллу/апартаменты).
- Building Permit — без него штрафы и невозможность подключения к сетям.
.
Цены: от «реально доступного» до «люкса»
Вот реальные примеры (январь 2025, USD):
Рост цен (2019–2024):
Готовые виллы: +94% (с $210 тыс. → $408 тыс. в среднем)
Апартаменты в комплексах: +78%
Аренда: +63% (средний nightly rate — с $110 до $180)
→ При инфляции 4.1% — это реальный рост капитала + пассивный доход.
Что необходимо знать: нюансы, о которых молчат
- Управление удаленно — да, но с условиями
Хорошие управляющие компании берут 20–25% от выручки :
Делают фото/видео, продвигают на Booking, Airbnb, Mr & Mrs Smith.
Обеспечивают 80–90% заполняемости.
Решают всё: уборка, поломки, конфликты.
- Мировые отели — ваш «тихий партнёр»
Они заключают управленческие контракты с владельцами частных вилл, соответствующих их стандартам.
— Ваша вилла может стать частью их портфеля.
— Ставка аренды вырастает на 40–70%, заполняемость — до 70%.
- Налоги — ниже, чем в ЕС
Налог на прибыль: 20% для иностранного гражданина, но возможно снизить затраты.
Налог на землю: 0.2% от кадастровой стоимости.
Налог на владение собственностью: 0%.
Вывод
Занзибар — не спекуляция. Это долгосрочная, устойчивая инвестиция, где:
- Капитал растет быстрее инфляции,
- Аренда — стабильный пассивный доход,
- А сам объект — место, где можно жить, отдыхать, вдохновляться.
С 2019 по 2024 год цены на недвижимость выросли от 79% до 94%. И продолжают расти. При этом, затраты на налоги от чистой прибыли 12–15%.
Итого, чистая прибыль за 5 лет инвестиций в недвижимость Занзибара может составить от 74% до 82%.
Если вы рассматриваете покупку — оставьте заявку. Мы не продаем чужие объекты. Мы строим апартаменты для ваших инвестиций сами. Для наших инвесторов мы предоставляем гибкие условия, самые низкие цены и отсутствие комиссий посредников.
У нас вы получаете самую выгодную цену и возможность получить закрытые лоты на лучших условиях первыми.
Оставьте заявку, чтобы получить актуальный список апартаментов с фото и аналитикой.
Вопрос-ответ
1. Сколько времени занимает регистрация собственности?
В среднем процесс занимает 30 дней занимает.
2. Можно ли жить в апартаменте сам, если хочу?
Да, конечно. Это ваши апартаменты и вы можете использовать их так, как вы захотите.
3. Можно ли получить кредит на покупку?
Пока ипотеку в банке-партнере NMB Bank Tanzania может получить только местное население. Но в ближайшем будущем ипотека будет доступна и иностранным инвесторам.
4. Что входит в управление объектом?
20% — управляющая компания (операционное управление)
Это весь контур ежедневной работы, который держит объект в состоянии «гость доволен → рейтинг растёт → цена держится».
Что внутри этих 20%:
➡️ менеджмент на месте (контроль объекта, коммуникация с гостями, решение проблем)
➡️ клининг и подготовка к заездам (уборка, бельё, расходники, чек-листы)
➡️ безопасность/контроль доступа (то, что на острове влияет и на комфорт, и на риски)
➡️ замены, обучение, дисциплина (тот самый скрытый слой расходов — текучка и качество исполнения)
5. Как часто я буду получать отчеты о доходе?
Отчет можно запросить самостоятельно раз в квартал. Обязательны отчет компания формирует один раз в год.
6. Есть ли страховка на апартамент?
Можно дополнительно застраховать апартаменты в международной страховой компании.
Заинтересовал Занзибар? Оставляйте заявку на сайте — мы детально расскажем о локациях, покажем актуальные объекты и сориентируем по инвестиционным возможностям именно под ваш бюджет