Цены на массовые новостройки Москвы догоняют бизнес-класс
В 2026 году стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы почти сравнялась с бизнес-классом. Эксперты фиксируют минимальную разницу за последние годы и отмечают ускорение роста цен в комфорт-классе на фоне снижения новых проектов.
Фотография: Restate.ru
В московском строительном секторе наметился неожиданный тренд: массовые новостройки стремительно сокращают ценовой разрыв с бизнес-классом. В январе 2026 года средняя стоимость квадратного метра в стандарт- и комфорт-классе достигла 418 тысяч рублей, что составляет уже 77% от уровня бизнес-класса. Для сравнения, год назад этот показатель был на уровне 71%.
Эксперты SIS Development отмечают, что столь близкие значения фиксировались лишь в ноябре 2023 года, когда массовый сегмент стоил 328 тысяч рублей за квадрат, а бизнес-класс - 439 тысяч. Самое большое расхождение наблюдалось в ноябре 2022 года: тогда массовое жилье стоило 264 тысячи рублей, что соответствовало лишь 62% от бизнес-класса.
Причины сближения цен
Основной фактор - вымывание дешевых лотов и сокращение новых стартов в комфорт-классе. Как подчеркивает основатель «Бест-Новостроя» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова, в продаже остается все больше дорогих квартир, а средняя цена в комфорт-классе растет быстрее, чем в бизнес-классе. В последнем сегменте аналогичная тенденция выражена слабее.
По расчетам Nikoliers, в 2025 году стоимость квадратного метра в комфорт-классе увеличилась на 18,4%, а в бизнес-классе - на 17,9%. Аналитики bnMAP.pro добавляют, что степень сближения зависит от выбранного среза: в феврале 2026 года разница между комфорт- и бизнес-классом по экспозиции составляла 44%, а по сделкам - всего 38% против 51% годом ранее.
Рынок реагирует на сокращение предложения
Девелоперы бизнес-класса, сталкиваясь с высокой конкуренцией, чаще идут на скидки для покупателей. Дополнительное влияние оказывает перераспределение предложения между сегментами. В 2025 году на рынок вышло 82 корпуса комфорт-класса с учетом реновации и 106 корпусов бизнес-класса. Для сравнения, годом ранее в продажу поступило 114 корпусов комфорт-класса и 148 бизнес-класса. Сокращение в обоих сегментах составило 28%.
Региональный директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев не исключает, что по итогам 2026 года сближение цен станет еще заметнее, особенно среди коммерческих застройщиков. Рост цен в комфорт-классе поддерживается низким объемом новых проектов и исчезновением наиболее ликвидных лотов, тогда как бизнес-класс демонстрирует большую стабильность.
Последствия для покупателей и рынка
Сокращение разницы между сегментами меняет стратегию покупателей: многие начинают рассматривать бизнес-класс как более доступную альтернативу, особенно с учетом скидок и акций. Однако, как отмечает «Коммерсант», устойчивый спрос на комфорт-класс сохраняется, несмотря на рост цен.
Анализ restate.ru указывает на то, что подобные тенденции уже приводили к рекордному росту стоимости квадратного метра в столице, а исчезновение доступных вариантов становится все более заметным для покупателей. Это подтверждает и материал о рекордном удорожании новостроек Москвы за год, где подчеркивается, что массовый сегмент теряет свою доступность.
В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшее сокращение предложения в комфорт-классе и сохранение высокой конкуренции среди девелоперов бизнес-класса. Это может привести к еще большему сближению цен и изменению структуры спроса на рынке новостроек Москвы.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru