ИЖС выгоднее многоквартирного строительства?
Объем ИЖС в 2025 году стал максимальным за всю историю рынка — 63,5 млн квадратов. По данным ЦБ, в декабре 2025 года было выдано 13,5К ипотечных кредитов на покупку готовых домов. А это в 2,4 раза превышает прошлогодний показатель.
🏠 Ранее власти утвердили комплекс мер по развитию ИЖС. Меры рассчитаны до 2030 года, они носят как финансовый, так и нефинансовый характер. В Госдуме уверены, что люди будут переезжать из квартир в дома, если будет создана хорошая инфраструктура, рабочие места и транспортная доступность.
ИЖС VS многоквартирные дома 🫰🏻
Все-таки, выход недвижимости с единицы площади осваиваемого участка у многоэтажного комплекса на порядок больше. Но и ресурсов он требует намного больше. Для строительства одно- или двухэтажных коттеджей не нужны башенные краны, не нужны лифты и лифтовые шахты, не нужны большие котлованы, там совершенно другие требования к фундаментам и противопожарной безопасности, иначе устроен подвод инженерных сетей.
Малоэтажные поселки всегда размещаются на открытых ровных пространствах, то есть в работах по расчистке и демонтажу тоже нет необходимости. При этом строительные циклы гораздо короче. Группу из нескольких десятков коттеджей можно построить куда быстрее, чем стандартный 15-20-этажный корпус. А это значит, что и получить доступ к средствам на эскроу-счетах можно гораздо раньше.
Однако, ИЖС нужно развивать хотя бы потому, что на него есть неослабевающий спрос. По разным опросам, от 55% до 65% россиян хотели бы жить в частном доме. Очень долгое время загородный рынок получал мизерные пополнения фонда. Накопившийся еще с начала 2000-х объем вторичного предложения инфраструктурно и концептуально устарел. Фактически к 2020-м экспозицию нужно было формировать заново. Такие периоды всегда богаты возможностями.
Комментирует аналитик премии URBAN.
