Покупатели новостроек Москвы массово переходят на рассрочку из-за роста цен
В столичных новостройках фиксируется заметный рост сделок с рассрочкой. Такой способ оплаты становится все более востребованным на фоне подорожания жилья и ограниченного доступа к ипотеке. Девелоперы вынуждены адаптироваться к новым условиям.
Фотография: Restate.ru
Рынок новостроек Москвы переживает заметные изменения: все больше покупателей выбирают рассрочку как основной инструмент оплаты. Причина - стремительный рост цен на квартиры и ужесточение условий по ипотечным кредитам. Девелоперы отмечают, что доля сделок с рассрочкой за последние два года увеличилась почти вдвое, а сами условия становятся гибче и разнообразнее.
Покупатели, столкнувшись с резким подорожанием квадратного метра, ищут альтернативы классической ипотеке. Рассрочка позволяет разбить платежи на несколько этапов, что снижает финансовую нагрузку и дает возможность приобрести жилье в новых жилых комплексах, не дожидаясь накопления всей суммы. По оценке restate.ru, в 2026 году этот тренд усилился на фоне сокращения числа доступных ипотечных программ и роста первоначального взноса.
Изменения в стратегии застройщиков
Девелоперы вынуждены корректировать свои предложения, чтобы не потерять покупателей. Многие компании расширяют линейку рассрочных программ, предлагая как короткие, так и длительные схемы оплаты. В некоторых случаях рассрочка предоставляется без удорожания, что ранее было редкостью. Это позволяет застройщикам поддерживать спрос даже в условиях снижения покупательной способности населения.
В то же время, эксперты отмечают, что увеличение доли рассрочки может привести к росту финансовых рисков для самих компаний. При большом объеме отложенных платежей застройщики сталкиваются с необходимостью привлекать дополнительные ресурсы для завершения строительства. Однако пока этот механизм остается одним из немногих способов сохранить объемы продаж на высоком уровне.
Покупательские настроения и новые риски
Потенциальные владельцы квартир все чаще рассматривают рассрочку как единственный реальный вариант покупки жилья в столице. Особенно это актуально для семей с детьми и молодых специалистов, которые не могут рассчитывать на одобрение ипотеки из-за ужесточения требований банков. В результате, на рынке формируется новая категория покупателей, ориентированных на долгосрочные схемы расчетов.
Однако эксперты предупреждают: несмотря на привлекательность рассрочки, покупатели должны внимательно изучать условия договоров. Некоторые застройщики включают скрытые комиссии или повышают стоимость квадратного метра при выборе рассрочки. Кроме того, в случае задержек с платежами возможны штрафные санкции, что увеличивает итоговую стоимость квартиры.
Влияние на рынок и перспективы
Рост популярности рассрочки уже влияет на структуру спроса и предложения в сегменте новостроек. Девелоперы отмечают, что доля покупателей, выбирающих этот способ оплаты, продолжает расти, а конкуренция между компаниями смещается в сторону условий рассрочки, а не скидок или акций. Анализ restate.ru указывает на то, что подобные изменения происходят на фоне рекордного удорожания жилья: средняя цена квадратного метра в новых домах столицы достигла исторического максимума, как ранее сообщалось в материале о динамике цен на московские новостройки.
В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшего роста доли рассрочных сделок, особенно если банки продолжат ужесточать условия по ипотеке. Для покупателей это шанс получить жилье на более гибких условиях, а для застройщиков - возможность удержать позиции на рынке в условиях высокой конкуренции и снижения доступности кредитов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru