Девелоперы резко урезали долю квартир с отделкой и мебелью в Москве
В 2026 году в Москве и по всей России зафиксировано резкое сокращение числа квартир с отделкой и мебелью в новостройках. Несмотря на устойчивый спрос, застройщики опасаются роста издержек и претензий, что приводит к исчезновению готовых лотов.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году рынок новостроек Москвы столкнулся с неожиданным дефицитом квартир с чистовой отделкой и мебелью. За год объем таких предложений в столице сократился более чем в полтора раза. На начало марта в экспозиции оставалось лишь 8,2 тысячи квартир с отделкой, что на 52,6% меньше, чем годом ранее. Доля готовых лотов в общем объеме предложения снизилась с 28,2% до 18,5%.
Схожая динамика наблюдается и по всей России. Сейчас половина всех квартир в новостройках страны продается либо без отделки, либо только с черновыми работами. За год этот показатель вырос на два процентных пункта. Несмотря на то, что спрос на квартиры с ремонтом и мебелью остается высоким, особенно среди покупателей с льготной ипотекой, девелоперы не спешат выводить такие объекты на рынок.
Спрос растет, предложение исчезает
В аналитическом центре девелопера City Solutions прогнозируют, что к 2026 году доля покупателей, выбирающих квартиры с мебелью и отделкой при использовании льготной ипотеки, может вырасти до 40-45%. На юге страны, по словам Анны Никольской из ГК Dogma, спрос на такие лоты за прошлый год удвоился. Однако, по оценке ЦИАН, доля квартир с мебелью в структуре предложения сейчас не превышает 1%.
Покупатели все чаще ищут жилье, в которое можно въехать сразу после получения ключей. Максим Самсонов из «Ташир Эстейт» отмечает, что это особенно актуально для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду. Святослав Иванов из ГК «Расцветай» связывает тенденцию с интересом инвесторов, ориентированных на быструю сдачу объектов. При этом снижение покупательной способности подталкивает многих к покупке квартир с мебелью, чтобы включить стоимость обстановки в тело ипотечного кредита. Василий Тимофеев из City Solutions подчеркивает, что семейная ипотека выдается под 6% годовых, тогда как потребительский кредит на мебель обходится в среднем под 30%.
Риски и новые требования
Однако застройщики не готовы массово предлагать квартиры с отделкой и мебелью. Руслан Сырцов из «Метриума» объясняет это постоянным ростом цен на строительные материалы, который сложно заранее заложить в смету. Кроме того, в ближайшем будущем в России планируется ввести обязательное включение параметров отделки в проектную документацию. Владимир Путин поручил проработать эту инициативу до 1 июля. По мнению экспертов, это поможет защитить интересы дольщиков, но приведет к дальнейшему сокращению доли готовых квартир на рынке.
Передача жилья покупателям часто происходит через два-три года после заключения договора долевого участия. За это время стоимость работ может существенно увеличиться, что создает дополнительные риски для девелоперов. Алексей Попов из ЦИАН отмечает, что квартиры с отделкой и мебелью становятся проблемными из-за возможных претензий к качеству работ. По расчетам «Аналитика. Бизнес. Право», в 2025 году доля новостроек, сданных с дефектами, выросла с 90% до 93%.
Тенденции и последствия для рынка
Сокращение предложения готовых квартир происходит на фоне устойчивого спроса и роста числа сделок с использованием льготной ипотеки. Анализ restate.ru указывает на то, что разрыв между ожиданиями покупателей и стратегией девелоперов становится все более заметным. В похожей ситуации оказался и сегмент этажности: несмотря на предпочтения покупателей, застройщики продолжают строить высотные корпуса, что подробно рассмотрено в материале о расхождении спроса и предложения по этажности в новостройках Москвы.
В ближайшие годы рынок может столкнуться с дальнейшим снижением доли квартир «под ключ», если регуляторные требования и рост издержек сохранятся. Для покупателей это означает необходимость либо самостоятельно заниматься ремонтом, либо искать альтернативные варианты на вторичном рынке.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru