Февраль хоть и самый короткий месяц в году, но по числу сделок со вторичным жильем в этом году не уступил многим более продолжительным «братьям». Московский рынок «вторички» восстанавливается после январского затишья. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные региональным Управлением Росреестра.
Специалисты ведомства озвучили итоги февраля 2026 года на рынке продаж вторичного жилья в Москве. За данный период было зарегистрировано 10 785 переходов прав на основании договоров купли продажи жилой недвижимости. Это на 45 % больше, чем в январе текущего года (7 439 сделок).
«После продолжительных новогодних праздников вторичный рынок московского жилья в феврале показывает рост активности, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова. - За месяц число переходов прав выросло почти в 1,5 раза, или на 3,4 тысячи сделок. Кроме сезонного фактора на такую динамику могло оказать влияние снижение ключевой ставки, а также смещение части спроса в сегмент готовых квартир».
Правда в годовом сравнении зафиксирована отрицательная динамика. Относительно февраля 2025 года (12 058 сделок) число переходов прав на московскую «вторичку» сократилось на 11%. А вот по сравнению с февралём 2024 года (10 710 сделок) показатель практически не изменился, даже отмечается небольшой рост (+1%).
Итоги первых двух месяцев 2026 года
За январь и февраль 2026 года Росреестр по Москве зарегистрировал 18 224 перехода прав на основании договоров купли продажи жилья. Динамика по периодам:
• на 15,5 % меньше, чем за аналогичный период 2025 года (21 554 сделки);
• практически на том же уровне, что и в январе–феврале 2024 года (+0,3 %, 18 179 сделок).
О чем говорят цифры?
Ключевые выводы из февральской статистики:
- Сезонный подъём спроса. После январского затишья рынок оживился — покупатели вернулись к сделкам с готовой недвижимостью.
- Влияние ключевой ставки. Её снижение могло сделать ипотечные кредиты доступнее, что стимулировало спрос.
- Смещение предпочтений. Часть покупателей, ранее ориентированных на новостройки, переключилась на вторичное жильё — возможно, из за готовности объектов и отсутствия ожидания сдачи дома.
- Стабильность в долгосрочной перспективе. Несмотря на годовое снижение, текущие показатели сопоставимы с уровнем 2023–2024 годов, что говорит об устойчивости рынка.
Февральский рост покупательской активности может задать позитивный тренд на весну 2026 года. Однако итоговая динамика будет зависеть от изменений ключевой ставки, доступности ипотеки, общей экономической ситуации в стране. Пока делать долгосрочные прогнозы о том, каким станет 2026-ой для рынка вторичной недвижимости Москвы, эксперты не берутся.