Как минимум, три изменения в законодательстве о недвижимости вступят в силу в апреле этого года. Что они из себя представляют и как повлияют на рынок недвижимости?
1. С 1 апреля специальный закон будет регулировать деятельность по предоставлению рассрочек (Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 283-ФЗ).
А, как известно, на фоне дорогой ипотеки именно рассрочки стали главным двигателем продаж новостроек.
По новым правилам запрещается устанавливать разные цены на товар в зависимости от того, в рассрочку он покупается (т. е. с учетом процентов) или сразу с полной оплатой.
Максимальный срок рассрочки будет 6 месяцев, а с 2028 г. — 4 месяца. Сведения о рассрочке на сумму от 50 000 рублей будут отражаться в кредитной истории покупателя.
Следует отметить, что большую часть рынка первичного жилья этот закон не затронет, т. к. он регулирует только рассрочки с привлечением операторов, а к случаям, когда сам продавец предоставляет рассрочку, не применяется.
Но ЦБ уже анонсировал законопроект, посвященный рассрочкам у застройщиков — и вот это уже может привести к серьезному ограничению числа покупок квартир в новостройках.
2. С апреля дифференцируется пороговое значение суммы сделок купли-продажи недвижимости, при которой они подлежат обязательному контролю со стороны Росфинмониторинга (Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 522-ФЗ; приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13).
Агентства недвижимости и риелторы-ИП по-прежнему должны будут сообщать в ведомство о сопровождаемых ими сделках на сумму от 5 млн рублей.
А вот для банков это значение существенно повысилось: они должны будут сообщать только о сделках на сумму от 75 млн рублей. Форма расчета (наличные или безналичные) значения не имеет.
Это значит, сделки с недвижимостью, проводимые через банки, будут реже подпадать под финансовый контроль. А вот практически все сделки с привлечением риелторов останутся под обязательным контролем Росфинмониторинга.
3. В апреле Правительство РФ должно представить новые условия льготной семейной ипотеки во исполнение президентского поручения.
Планируется включить в программу покупку вторичного жилья в домах старше 20 лет, если в городе низкие темпы строительства жилья.
Пока «вторичка» допускается только в домах не старше 20 лет — т. е. возможности семейной ипотеки будут несколько расширены, что должно немного повысить динамику рынка недвижимости.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!