В феврале 2026 года девелоперы вывели на рынок 3,9 млн м² нового жилья, что на 65% больше, чем годом ранее. Для второго месяца года это исторический максимум по объёму запусков новостроек.
Для рынка недвижимости России такой рост стал одним из самых заметных сигналов начала года. Девелоперы начали активно выводить новые жилые комплексы, формируя предложение на рынке новостроек 2026 года.
По итогам января–февраля 2026 года в стране уже запущено 6,6 млн м² жилья, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Такой рост особенно заметен на фоне осторожного поведения девелоперов в 2025 году, когда многие компании откладывали запуск девелоперских проектов и новых ЖК из-за высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки.
География запусков: где строят больше всего жилья
Более половины всех запусков пришлось на ТОП-10 регионов по объёму строительства жилья. В этих субъектах было выведено на рынок 2,1 млн м², что на 92% больше, чем годом ранее.
Наиболее заметный рост новостроек России наблюдается в крупнейших агломерациях:
- Московская область — 529 тыс. м² (+230% г/г)
- Ленинградская область — 449 тыс. м² (+119% г/г)
- Ростовская область — 247 тыс. м² (+268% г/г)
Высокая активность объясняется тем, что именно в крупных городах и агломерациях сохраняется самый устойчивый спрос на новостройки. Девелоперы предпочитают запускать строительство многоквартирных домов там, где выше ликвидность объектов и быстрее восстанавливается рынок продаж.
Исключением стала Новосибирская область, где запуск новых проектов снизился до 190 тыс. м² (-21% г/г). Это может быть связано с насыщением локального рынка и более осторожной стратегией застройщиков.
Почему девелоперы активно запускают новые ЖК
Рост запусков новых жилых комплексов в начале года может показаться неожиданным, особенно на фоне всё ещё высоких ставок по ипотеке. Однако у этой динамики есть несколько объяснений.
Во-первых, значительная часть проектов была перенесена с 2025 года. Девелоперы откладывали вывод объектов на рынок первичной недвижимости, ожидая стабилизации макроэкономической ситуации и более понятной денежно-кредитной политики.
Во-вторых, многие компании стараются подготовить предложение заранее. Запуск нового проекта — долгий процесс, и девелоперы выводят новостройки на старте, чтобы к моменту восстановления спроса уже иметь сформированный портфель объектов.
Кроме того, запуск строительства жилья часто связан с необходимостью поддерживать непрерывный строительный цикл. Если девелопер надолго приостанавливает новые проекты, через несколько лет это может привести к сокращению объёма продаж и предложения на рынке.
Прогноз рынка недвижимости на 2026 год
По мнению аналитиков Vaychulis Estate, рекордное количество запусков новых проектов в начале 2026 года не стоит воспринимать как признак полноценного восстановления рынка новостроек.
«На наш взгляд, значительная часть роста запусков связана с переносом стартов с конца 2025 года. Ряд проектов просто не успел выйти на рынок в декабре и был сдвинут на начало нового года. Поэтому текущая статистика во многом отражает отложенные запуски, а не резкое увеличение активности девелоперов», — отмечают аналитики компании.
При этом ключевым фактором для строительного рынка по-прежнему остаётся уровень ключевой ставки. Она напрямую влияет не только на стоимость ипотеки для покупателей, но и на экономику девелоперских проектов.
«Застройщики получают проектное финансирование в среднем по ставке ключевая + 5–6%, поэтому высокая стоимость заемных средств заметно увеличивает себестоимость строительства. В таких условиях запуск новых проектов становится менее выгодным: дорогие кредиты напрямую снижают маржинальность девелопмента», — поясняют эксперты Vaychulis Estate.
По оценке аналитиков, дальнейшая динамика рынка новостроек в 2026 году во многом будет зависеть от того, как будет меняться ключевая ставка в течение года. Если денежно-кредитная политика начнёт смягчаться и ипотечные ставки снизятся, спрос на жильё может постепенно восстановиться, что создаст более комфортные условия для запуска новых проектов.
Что это значит для покупателей и инвесторов
Для покупателей текущая ситуация создаёт интересное окно возможностей на рынке новостроек. Пока ипотека остаётся относительно дорогой, многие девелоперы предлагают дополнительные инструменты стимулирования спроса:
- рассрочки
- субсидированные ипотечные программы
- скидки на старте продаж
Однако если ипотечные ставки продолжат снижаться, спрос на новостройки Москвы, Санкт-Петербурга и крупных регионов может вырасти значительно быстрее, чем предложение.
В этом случае рынок постепенно перейдёт в фазу более жёсткой конкуренции за ликвидные объекты.
Стоит ли покупать квартиру в новостройке сейчас
Для инвесторов и покупателей главный вопрос сегодня звучит так: покупать квартиру сейчас или ждать снижения ставок.
Эксперты отмечают, что при снижении ипотечных ставок рынок может достаточно быстро перейти в стадию роста. В такой ситуации многие инвесторы рассматривают инвестиции в недвижимость уже сейчас, пока девелоперы предлагают гибкие финансовые инструменты и стартовые цены на новые проекты.
Поэтому при покупке жилья важно не только выбрать подходящий объект, но и правильно рассчитать финансовую модель покупки квартиры, учитывая возможные изменения ипотечных условий и динамику рынка недвижимости России в ближайшие годы.
Рынок недвижимости в 2026 году будет во многом зависеть от динамики ключевой ставки, ипотечных программ и стратегии девелоперов. Уже сейчас на рынок выходят новые проекты, а условия покупки могут сильно отличаться от комплекса к комплексу.
В нашем Telegram-канале мы регулярно публикуем:
— аналитику по рынку новостроек Москвы и регионов
— разборы новых жилых комплексов и стартов продаж
— прогнозы по ипотеке и ключевой ставке
— проекты с наиболее интересными условиями для инвестиций.
Чтобы получить актуальные подборки новостроек и расчёты по инвестициям, переходите в Telegram-бота Vaychulis Estate и отправляйте кодовое слово “ИНВЕСТ”, чтобы получить актуальные предложения.