Очень часто стала встречать такую ситуацию: ГПЗУ есть, пятно застройки есть, а по факту строить нельзя…
С 1.09.2025 г. вступил закон в силу, когда при выставлении земельного участка на торги обязательно должен быть ГПЗУ.
Но вот незадача. Администрации так стали часто допускать ошибки в ГПЗУ, что его нельзя принимать за чистую монету.
Если вы купили земельный участок по ГПЗУ и там не было ограничений и т.д., а при получении разрешения на строительство вам пришел отказ в связи с прохождением газопровода, например, то это исключительно ваши проблемы… 😞
В суде ГПЗУ не является документом, подтверждающим, имеющим юридическое значение. А вот если будет разрешение на строительство, то это да, правда на вашей стороне.
Если вы купили земельный участок на торгах с чистым ГПЗУ, а оказалось, что на всем участке строить запрещено (точнее, невозможно использовать участок в соответствии с видом разрешенного использования), то такие торги оспоримы.
Но есть нюанс, важно, чтобы ограничения были наложены до проведения торгов, а не после.
