Рекордные 6,2 трлн рублей: эскроу-счета в 2025 году обновили максимум
В 2025 году объем средств на эскроу-счетах достиг исторического максимума, а стоимость жилья в новостройках продолжила расти. Рынок фиксирует новые рекорды по денежным потокам и площади проданных квартир, несмотря на признаки охлаждения спроса.
Фотография: Restate.ru
Сектор новостроек в России завершил 2025 год с беспрецедентными финансовыми результатами. На эскроу-счета россияне внесли 5,5 трлн рублей - это абсолютный рекорд для рынка. За девять месяцев года на счета поступило 3,6 трлн рублей, а в последнем квартале - почти 2 трлн рублей, что стало самым крупным квартальным притоком за всю историю наблюдений.
Средняя стоимость квадратного метра в договорах долевого участия выросла на 14% за год. Такой скачок цен не остался незамеченным: покупатели столкнулись с удорожанием жилья, а застройщики - с ростом выручки. В денежном выражении объем сделок достиг 6,2 трлн рублей, что также стало историческим максимумом.
Динамика продаж и площади
В 2025 году через проекты с эскроу-счетами было реализовано 26,9 млн квадратных метров жилья. Это на 2% больше, чем годом ранее. Несмотря на рост цен, спрос на новостройки сохранялся на высоком уровне, хотя эксперты отмечают признаки замедления темпов сделок в отдельных регионах.
Рынок продолжает демонстрировать устойчивость, однако аналитики предупреждают о возможном снижении активности в будущем. В частности, как отмечает restate.ru, в начале 2026 года в Москве зафиксировано заметное сокращение числа сделок с эскроу-счетами - на 19% по сравнению с предыдущим годом. Подробнее о причинах этого тренда можно узнать в материале о снижении активности на рынке новостроек столицы по ссылке на анализ ситуации в Москве.
Факторы роста и риски
Эксперты связывают рекордные показатели 2025 года с несколькими факторами. Во-первых, сохранялась высокая доступность ипотеки в первой половине года, что стимулировало спрос. Во-вторых, застройщики активно выводили новые проекты, стараясь воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Однако к концу года наметились признаки охлаждения: темпы прироста сделок замедлились, а покупатели стали осторожнее реагировать на рост цен.
По оценке специалистов, дальнейшее развитие рынка будет зависеть от динамики ипотечных ставок и платежеспособности населения. Если стоимость кредитов продолжит расти, объемы сделок могут снизиться, а застройщики столкнутся с необходимостью корректировать ценовую политику.
Перспективы и ожидания
Несмотря на рекордные финансовые показатели, рынок новостроек остается чувствительным к макроэкономическим изменениям. Рост цен на квадратный метр и увеличение объема средств на эскроу-счетах свидетельствуют о высокой активности, но устойчивость этого тренда вызывает вопросы. В ближайшие месяцы участники рынка будут внимательно следить за изменениями в спросе и предложении, а также за реакцией покупателей на новые ценовые уровни.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru