Продаете недострой? Готовьтесь к налогу)👋
Мне часто приходится работать в режиме «блиц-опроса». Прилетает вопрос — нужно дать быстрый и четкий ответ. Иногда, конечно, сомневаешься (все знать невозможно), берешь паузу, перепроверяшь и уточняешь.
На днях был забавный диалог с доверителем:
— Вадим, а если я продам недостроенный дом, которым владею меньше 3 лет, налог платить?
— Нужно, но с нюансами.
— А это совет или консультация? 😏
— Ну, совет обычно бесплатный, а консультация — платная.
— Тогда давай совет!
— Хорошо, советую записаться на консультацию 😄 (шутка, конечно).
Но если серьезно, то вопрос действительно хороший. И ответ на него простой: Да, налог (НДФЛ) платить придется, но есть важные особенности, которые могут снизить сумму или вообще обнулить платеж.
Коротко по делу:
🏠 Это недвижимость. Недострой приравнивается к недвижимому имуществу, поэтому правила работают как с обычными квартирами и домами.
⏱️ Сроки владения.
Чтобы вообще освободиться от налога, объект должен быть в собственности минимум:
- 5 лет (общее правило);
- 3 года (если достался в наследство или в подарок от близкого родственника).
💰 Как уменьшить налог?
Вот тут самый интересный момент. Так как дом недостроенный, он считается «иным имуществом». Поэтому:
Фиксированный вычет составляет всего 250 000 рублей (а не 1 млн, как для готовых домов).
Выгодный вариант:
Уменьшить доход на фактические расходы. Если у вас есть чеки на покупку этого объекта, стройматериалы, работу бригад — смело вычитайте их из цены продажи. С остатка заплатите 13% или 15%...
Мой первый совет (или консультация) для вас всегда бесплатный. Но если хотите разобрать свою ситуацию с подробностями, чтобы точно не прогадать — добро пожаловать в личку. 😉
📞 Связь со мной
+7 921 246 14 09 (Санкт-Петербург)
Подписывайся на мой канал в ТГ: https://dzen.ru/id/6093a16a8d88bb3488ed470b 🔵
Мой канал в MAX
