Девелоперы передают 2,2 га в Петербурге: сделки на миллиарды
В Санкт-Петербурге сменили владельца два участка общей площадью 2,2 га, ранее принадлежавшие Bonava. Новым собственником стала Брусника, а сумма сделки оценивается в 1,8-2 млрд рублей.
Фотография: Restate.ru
В секторе жилой недвижимости Санкт-Петербурга произошла заметная смена собственников: компания Брусника приобрела у ГК ФСК два участка, суммарная площадь которых составляет 2,2 гектара. Эти земли ранее находились в распоряжении шведского девелопера Bonava, но после ухода иностранного игрока с российского рынка активы перешли к ФСК. Теперь же, спустя менее двух лет, площадки вновь сменили владельца, что отражает продолжающуюся перекройку рынка после ухода зарубежных компаний.
Один из участков расположен на проспекте Обуховской Обороны, второй - на улице Ольги Берггольц. По данным Всеостройке.рф, на первом участке площадью 1,3 га планируется возведение жилого дома общей площадью 19,6 тыс. кв. м. Второй участок, чуть меньше - 0,9 га, позволяет реализовать проект на 25,4 тыс. кв. м. Оценка стоимости сделки варьируется от 1,8 до 2 млрд рублей, что подтверждает высокую конкуренцию за привлекательные локации в черте города.
Рынок после ухода иностранных игроков
Сделка между Брусника и ГК ФСК - не первый пример перераспределения активов Bonava. В 2025 году компания Legenda уже выкупила у ФСК часть проекта Magnifica в Красногвардейском районе, который также ранее принадлежал шведскому девелоперу. Подобные сделки становятся все более частыми, поскольку российские компании стремятся укрепить позиции на фоне ухода иностранных брендов и воспользоваться открывшимися возможностями для расширения портфеля.
Эксперты отмечают, что спрос на участки с готовой разрешительной документацией и понятной инфраструктурой остается стабильно высоким. Особенно это касается районов с развитой транспортной доступностью и потенциалом для комплексной застройки. В условиях ограниченного предложения и роста себестоимости строительства девелоперы вынуждены бороться за каждый перспективный лот.
Динамика сделок и новые проекты
В начале 2026 года ГК ФСК уже реализовала еще один крупный актив: Level Group приобрела проект у Богословского кладбища, что свидетельствует о продолжающейся активности на рынке сделок с земельными участками. Анализ restate.ru указывает на то, что подобные сделки становятся драйвером для запуска новых проектов и поддержания темпов строительства в мегаполисе.
В то же время, на фоне роста стоимости земли и строительных материалов, девелоперы вынуждены пересматривать финансовые модели и искать новые источники финансирования. Это приводит к появлению новых форм партнерства и более гибким условиям сделок между крупными игроками рынка.
Влияние на рынок и перспективы
Переход участков от ГК ФСК к Брусника может стать отправной точкой для запуска новых жилых комплексов, что особенно актуально на фоне сохраняющегося высокого спроса на жилье в Санкт-Петербурге. Однако эксперты предупреждают: несмотря на активность в сегменте сделок, значительная часть жилого фонда города продолжает стареть, а проблема аварийного жилья остается нерешенной. Как отмечает один из аналитиков в материале о рисках массового износа зданий, опубликованном на restate.ru, к 2040 году четверть жилфонда может стать непригодной для проживания.
Таким образом, сделки между крупными девелоперами не только отражают текущие тренды рынка, но и подчеркивают необходимость комплексного подхода к развитию городской среды. В ближайшие годы конкуренция за качественные участки в Петербурге, вероятно, только усилится, а стоимость новых проектов продолжит расти.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru