Рекордные продажи новостроек: устойчивость рынка под угрозой
В 2025 году зафиксирован неожиданный рост продаж квартир в новостройках, несмотря на признаки замедления рынка. Банки и застройщики фиксируют рекордные объемы сделок, но эксперты предупреждают о возможном охлаждении сектора.
Фотография: Restate.ru
В конце 2025 года российский рынок новостроек удивил даже самых оптимистичных участников: объемы продаж жилья достигли исторических максимумов, а показатели ввода новых квартир оказались выше ожиданий. По данным Банка России, за четвертый квартал было реализовано 9,5 млн кв. м жилья в проектах со счетами эскроу - это на 44% больше, чем в предыдущем квартале, и на 56% выше прошлогоднего результата за тот же период. За весь год продажи составили 26,9 млн кв. м, что лишь немного превышает итог 2024 года.
Финансовые показатели также впечатляют: за квартал объем заключенных договоров долевого участия достиг 2,1 трлн руб., а за год - 6,2 трлн руб., что на 11% больше, чем годом ранее. Однако не все средства сразу поступают на счета эскроу - около 1,4 трлн руб. по договорам пока не зачислены, поскольку часть квартир приобреталась в рассрочку.
Ввод жилья и динамика строительства
На фоне ажиотажного спроса в конце года застройщики резко увеличили темпы сдачи объектов. В четвертом квартале было введено 20,4 млн кв. м жилья - это абсолютный рекорд, составляющий 46% всего годового объема ввода (44,6 млн кв. м). Такой всплеск объясняется завершением моратория на штрафы за задержку сдачи, что вынудило девелоперов ускорить завершение проектов.
Несмотря на рекордные показатели по вводу, общий объем строящегося жилья немного снизился: на конец года в России строилось 114,9 млн кв. м с использованием счетов эскроу, что на 3,4 млн кв. м меньше, чем кварталом ранее. Причина - темпы завершения объектов опередили запуск новых проектов.
Финансирование и банковский сектор
Проектное финансирование остается на высоком уровне: портфель кредитов девелоперов достиг 10,2 трлн руб., что на 24% больше, чем год назад. Банки продолжают расширять лимиты на строительство - общий объем кредитных линий вырос до 22,8 трлн руб. При этом средняя ставка по таким кредитам составляет около 10,2%, что заметно ниже средней ставки по корпоративным займам в экономике (около 16%).
На счетах эскроу к концу года накопилось 7,4 трлн руб. средств покупателей - это на 16% больше, чем годом ранее. Эти средства покрывают примерно 69% задолженности застройщиков перед банками, что Банком России оценивается как комфортный уровень для сектора.
Цены и перспективы рынка
Цены на жилье продолжают расти, но темпы заметно замедлились. В четвертом квартале средняя стоимость квартир увеличилась на 3,4%, а за год - на 8,7%. Однако с учетом инфляции реальный рост составил лишь около 1,9%. Это свидетельствует о постепенном охлаждении рынка после нескольких лет бурного роста.
Ранее аналитики отмечали, что несмотря на рекордные старты новых проектов, темпы ввода жилья могут снижаться. Подробный анализ причин этого тренда и его последствий для девелоперов и покупателей можно найти в материале о снижении темпов сдачи жилья на фоне ускорения строительства.
В целом, по оценке Банка России, системных рисков для строительной отрасли пока не наблюдается, однако признаки замедления становятся все более заметными. Устойчивость рынка новостроек сохраняется, но дальнейшее развитие будет зависеть от баланса между спросом, ценами и объемами ввода новых проектов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru