Метро «Ломоносовская» — недооцененный район, который в ближайшие годы будет расти. Судя по планам крупных застройщиков, они так же, как и на другом берегу, потянутся стройками в сторону центра. А пока это не случилось, посмотрим на неплохое предложение на вторичном рынке, практически напротив метро. Бабушкина, 42к1 — это сталинский неоклассицизм, монументальный кирпич и железобетонные перекрытия 1956 года.
Добротный сталинский дом напротив метро, в котором на данный момент продают неплохую двухкомнатную квартиру. Вход со стороны зеленого двора, неплохого вида парадная. Нам нужен пятый этаж из семи, благо лифт имеется.
Двухсторонняя квартира 59,1 м² общей площади, потолки 3 метра. План, к сожалению, отсутствует, но представить его не сложно. Квартира в неплохом виде, хотя ремонт далек до современного, но какая разница, если придется всё менять под себя.
Под словами «смежно-изолированные комнаты» (35 м² жилой), судя по всему, подразумевается совмещенность одной из комнат с кухней. Глубокая ниша во второй комнате отлично подойдет под гардеробную.
По квартире сохранился - родной паркет, скромная лепнина под потолками да балкончик в зеленый двор.
Неплохая кухня 9 метров площади, подстать общему стилю квартиры.
Раздельные санузлы и немного коридоров. В ванной современная колонка.
Что в итоге перед нами:
- Локация: Метро «Ломоносовская» в прямой видимости. До центра 15 минут. Рядом два парка (Куракина Дача и Бабушкина) и набережная с видом на Володарский мост. Инфраструктура обжитая, всё под рукой.
- Конструктив: Сталинка 1956 года, 60 м². ЖБ-перекрытия и наличие лифта — два главных технических плюса, которые редко встречаются в этом бюджете одновременно.
- Состояние: Ремонт хоть и устаревший, но нормальный, при желании - можно заезжать сразу.
- Экономика: Собственник просит 13 424 000 рублей. В пересчете на метр и учитывая близость метро — цена в рынке, без переплаты.
Из минусов: Под окнами шумная улица Бабушкина. Трафик плотный, так что этот момент нужно учитывать сразу. Пожалуй, это единственный весомый недостаток.
Полноценная сталинка у метро в 15 минутах от Невского за 13 с небольшим миллионов — интересный вариант для тех, кому важна транспортная доступность и надежные стены. Посмотреть стоит. Ссылка традиционно в телеграмм канале. Кстати, не пора ли переходить на Max? Или фуфуфу?
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов.
Всё, о чем я пишу в этом блоге, — часть моей ежедневной работы. Если вы планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга, я помогу сделать это безопасно и выгодно:
Технический аудит: Проверю перекрытия, коммуникации и «здоровье» объекта до того, как вы внесете аванс.
Сопровождение и подбор: Найду ту самую «жемчужину» (в том числе в закрытых продажах) и полностью проведу сделку.
Продажа через контент: Сделаю из вашей недвижимости героя этого блога, чтобы найти ценителя, а не просто покупателя.
Давайте обсудим вашу задачу:
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram/ Max)
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Ниже оставлю несколько квартир в сталинских домах для сравнения.
В статье использованы изображения из открытых объявлений на порталах недвижимости (Avito, Cian) исключительно в информационных целях — для демонстрации архитектурных особенностей и планировок старого фонда Санкт-Петербурга. Все права на оригинальные фото принадлежат их авторам. Если вы являетесь правообладателем и против использования снимка, пожалуйста, свяжитесь со мной.