Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится в достаточно приятном месте в самом центре Санкт-Петербурга по адресу: Ковенский переулок, 26. Это доходный дом М. М. Рянгина, построенный в 1899 году архитектором Пётром Ивановичем Гилёвым. Позже дом перешёл другому владельцу и стал доходным домом Ф. Е. Варламова.
Но в этой статье мне хотелось бы сделать акцент не столько на истории здания, сколько на атмосфере самого места и квартиры, потому что именно такие детали часто и создают настоящее впечатление от недвижимости старого фонда.
Петербург начинается со двора
Чтобы попасть в квартиру, нужно пройти через внутренний двор. И он выглядит именно так, как многие представляют себе классический петербургский двор — немного суровый, немного уставший от времени, но при этом очень атмосферный.
Та самая «петербургскость», которую сложно объяснить словами, но легко почувствовать. Парадная здесь тоже довольно интересная. Она приятная, но может показаться непривычной для людей, которые не сталкивались со старым фондом Петербурга.
Дело в том, что здесь нет привычных лестничных площадок в современном понимании. Вместо этого — небольшие лестницы на промежуточных уровнях, а квартиры расположены на разных высотах относительно друг друга. Для Петербурга это обычная история. Но для человека из другого города это может выглядеть довольно необычно.
При этом сам подъезд украшен. Видно, что жители стараются поддерживать порядок и уют. И это очень петербургская черта — даже если пространство не в идеальном состоянии, люди всё равно пытаются сохранить его атмосферу.
Основные характеристики квартиры
Квартира находится на четвёртом, последнем этаже. Её общая площадь составляет 56 квадратных метров, и в ней две комнаты. Планировка здесь довольно интересная и немного нетипичная.
Сразу со входа мы попадаем в небольшую прихожую. Важно, что грязная зона здесь всё-таки отделена от жилого пространства. Это кажется мелочью, но в старом фонде такие вещи встречаются не всегда.
Рядом со входом расположен туалет, который довольно аккуратно вписан в историческое пространство. И надо сказать, что наличие приятно оформленного санузла в таких квартирах — это скорее плюс, потому что часто именно эти помещения выглядят наиболее спорно.
Первая комната — именно такой я представляю петербургскую квартиру
Напротив санузла находится первая комната площадью около 18,5 квадратных метров. И вот именно это помещение я бы назвал очень петербургским по своему настроению. Не в том смысле, что здесь обязательно должны быть печи, лепнина или музейная реставрация. И не в том смысле, что квартира должна быть в запущенном состоянии с остатками былой роскоши.
Нет. Типичная петербургская квартира в моём понимании выглядит именно так: антикварная мебель, простой, но аккуратный ремонт, элементы истории, ощущение уюта иглавное — ощущение жизни. Такие квартиры не выглядят как дизайнерские проекты. Они выглядят как настоящие жилые пространства.
Кому-то может показаться странным, что я описываю недвижимость именно через ощущения. Но здесь важно понимать один момент. Я не всегда хочу говорить только про сухие факты, цену и ликвидность. Этим я занимаюсь в своей профессиональной деятельности, ведь уже 7 лет я работаю риэлтором и юристом по недвижимости.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Поэтому в таких обзорах мне интереснее передавать эмоцию пространства. То ощущение, которое испытывает человек, когда заходит в квартиру. Да, это субъективно. Это моё личное восприятие. Но именно такие эмоции, как мне кажется, превращают рассказы о недвижимости в живые истории, а не просто в сухие описания квадратных метров.
Кухня — контраст внутри одной квартиры
Следующее помещение — кухня площадью около 7 квадратных метров. Она довольно маленькая, и здесь сделан достаточно современный ремонт. С одной стороны, он выглядит аккуратно и вполне приятно. С другой — немного выбивается из общей атмосферы квартиры.
Если комнаты выглядят очень уютно и по-петербургски, то кухня ощущается более современной и функциональной. Лично мне такой контраст немного непривычен. Но при этом в этом тоже есть своя логика.
Ведь кухня — это прежде всего рабочее пространство, где важна удобство использования. А жилые комнаты — это уже про атмосферу. Поэтому я вполне могу понять, почему собственники сделали именно так.
Ванная комната и следы истории
Если вернуться в коридор, можно увидеть ванную комнату. Она также оформлена довольно современно и функционально. И здесь появляется интересное ощущение, что кухня и ванная словно сделаны в одном стиле, а жилые комнаты — совсем в другом.
Как будто над этими пространствами работали разные люди. Но это тоже можно объяснить. Жилые комнаты обычно оформляют ради уюта. А кухню и ванную — ради комфорта использования.
Хотя даже здесь сохранилась интересная историческая деталь. В ванной можно увидеть печную заслонку, которая осталась от старой системы отопления. Это небольшая, но очень выразительная деталь. Именно такие элементы напоминают, что перед нами не просто квартира, а часть истории города.
Вторая комната и следы старой планировки
Последняя комната имеет площадь около 13 квадратных метров. Она находится рядом с первой комнатой. И видно, что раньше они были соединены анфиладой — характерным для старого фонда способом соединения помещений.
Сейчас на месте бывшего прохода расположен встроенный шкаф. Атмосфера здесь такая же уютная, как и в первой комнате. И именно такие пространства создают ощущение жилой квартиры, а не выставочного объекта.
Ещё один приятный момент — окна выходят на тот самый переулок, с которого начинается знакомство с этим домом. И это красиво завершает всю историю осмотра квартиры.
Оценивается эта квартира в 17 500 000 рублей. А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: