В предыдущем выпуске мы говорили о рисках при заключении договора пожизненно содержания для ухаживающего. Сегодня речь пойдет о рисках для собственника.
Если есть опасения, что по завещанию передать квартиру нужному вам наследнику не удастся (например, из-за обязательных наследников), то договор пожизненного содержания с иждивением представляется наиболее выгодным вариантом.
Он позволяет напрямую передать квартиру в собственность выбранному вами человеку (выводя ее тем самым из-под правил наследования), и при этом оставаться в ней жить, не опасаясь, что ее продадут (т. к. на это требуется согласие бывшего собственника), и получая взамен пожизненное обеспечение.
Но и здесь есть риски.
Человек не получает обещанного содержания
Бывает, что ухаживающий забывает о своих обязанностях и исчезает, оставаясь при этом собственником квартиры.
Или, к примеру, ухаживающий скончался — его обязанности переходят к его наследникам, а те не всегда могут их исполнять.
Тогда бывшему собственнику придется обращаться в суд, чтобы расторгнуть договор и вернуть квартиру себе.
Иски такие чаще всего удовлетворяются — на основании ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение условий договора другой стороной). Помочь обратиться в суд может прокурор.
Главное здесь — доказать факт существенного нарушения. А для этого изначально в договоре нужно подробно прописать, какое содержание должно предоставляться.
Не следует забывать, что договор пожизненного содержания заключается только у нотариуса, договор в обычной письменной форме ничтожен.
Квартиру, переданную по договору пожизненного содержания, не могут продать или подарить без согласия бывшего собственника.
Но закон не запрещает новому владельцу вселить туда других жильцов.
Поэтому нужно в договоре прописать запрет на такое вселение и ответственность на случай нарушения этого условия — вплоть до расторжения договора.
Если грамотно подойти к оформлению договора пожизненного содержания, все эти риски не будут представлять серьезной опасности.
Итак, мы рассмотрели, какие риски при заключении договора пожизненного содержания несет не только ухаживающий, но и сам собственник.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Заявление на отпуск ветеранам боевых действий
Законодательство:
Ст. 601 ГК РФ