В последние годы инвестиции в жилье стали важным инструментом защиты капитала и получения стабильного арендного дохода. С учетом изменения рынка, в 2026 году актуально рассматривать несколько направлений для покупки недвижимости в России. Эксперты cоветуют обратить внимание на крупные агломерации, как столицы, так и их пригороды, а также на популярные туристические локации. В этой статье мы рассмотрим конкретные города с высокими инвестиционными потенциалами, основываясь на свежих данных и аналитике.
Крупные города и их пригороды
Для инвестиций в недвижимость в 2026 году особенно актуальны крупные города с населением свыше 500 тысяч человек и их пригороды. К таким местам относятся мегаполисы и региональные центры с развивающейся экономикой. Как правило, спрос на жилье в этих городах остается высоким, что обеспечивает стабильные доходы от аренды.
Среди крупных городов эксперты отдельно выделяют столичные регионы, покупку жилья в которых можно рассмотреть для сохранения капитала и получения арендного дохода. «Традиционно, даже в периоды турбулентности, устойчиво чувствуют себя рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, а также прилегающих областей», — отмечает управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Города-миллионники
Для получения стабильного пассивного дохода от аренды, по мнению экспертов, можно рассмотреть города-миллионники.
В качестве примеров эксперт приводит Новосибирск, Екатеринбург и Самару, которые показывают хороший средний уровень доходности — около 4%. Например, в Новосибирске средняя цена однокомнатной квартиры составляет 4,9 млн руб., а ставка аренды — 32 тыс. руб. В Екатеринбурге купить однушку можно в среднем за 5,6 млн руб., а сдать — за 33 тыс. руб., в Самаре — за 5 млн руб. и 29 тыс. руб. соответственно.
Среди привлекательных мегаполисов эксперты выделяют недвижимость в Нижнем Новгороде. Этот город активно развивается и имеет сразу несколько точек притяжения: туризм, развитая промышленность и центр IТ.
Города с населением более 500 тысяч
Помимо миллионников, при покупке инвестиционного жилья эксперты рекомендуют обратить внимание на города с населением более 500 тыс. с активно развивающейся промышленностью и платежеспособным спросом. Например, Чебоксары и Череповец, где средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 121,5 тыс. и 102 тыс. руб. соответственно, привел примеры представитель «Этажей».
Аналитики «Авито Недвижимости» к таким городам относят Набережные Челны, Балашиху, Томск и Ижевск. В этих городах был зафиксирован наибольший интерес к вторичному жилью — рост просмотров объявлений и запроса контактов составил 20%. Так, по данным сервиса, в Набережных Челнах во втором полугодии 2025 года их число выросло на 23%, а средняя цена квадратного метра увеличилась на 8% за год, до 119 тыс. руб.
Туристические локации
Еще одно направление, где, по мнению экспертов, стоит рассматривать покупку жилья как инвестицию, — это туристические локации, в том числе активно развивающиеся.
Согласно данным «Яндекс Путешествий», одними из самых быстрорастущих направлений в России у туристов в 2025 году стали Республика Алтай (+59% бронирований год к году), Республика Адыгея (+57%), Псковская и Смоленская области (по +50%). «Все эти регионы обладают высоким потенциалом, причем с точки зрения не только туризма, но и инвестиций в недвижимость», — пояснил представитель «Яндекса».
Перспективными для покупки инвестиционной недвижимости эксперты «Этажей» называют курортные города на Кавказе, в частности Архыз, который сейчас активно строится и обновляется. Так же эксперты отмечают, что в Дагестане интересна жилая недвижимость в Дербенте, особенно видовые квартиры.
Заключение
Таким образом, покупка недвижимости является все еще актуальным способом инвестиций, особенно в крупных городах и туристических регионах, где растет спрос.
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал "KITreаlty | Инвестиции в недвижимость", чтобы получить больше полезной информации.
Поможем с выбором и покупкой инвестиционной недвижимости ▶️ ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ