Весна пришла: считаем сделки с землей 🌱
Календарная весна традиционно запускает сезон на загородном рынке. Делюсь цифрами по коттеджным поселкам Подмосковья за 2025 год. А для тех, кто работает в Татарстане, — бонусом локальные тренды.
📊 Подмосковье в цифрах
• Сделки: 34,7 тыс.
• Классы: 76% эконом, 15% комфорт, 5% бизнес, 4% элит
• Формат: 85% — чистые участки, 14% — дом с участком, 1% — таунхаусы
📍 Топ-5 районов
Истринский (13,7%), Домодедовский (12,3%), Раменский (11,9%),
Ступинский (7%),
Дмитровский (6,9%)
🏠 Топ-5 поселков
Новое Барыбино · Кедрица · Рижские зори · Филипповское · Экопоселок «Никитино»
💰 Медианные цены 2025
• Участок — 1,2 млн ₽
• Дом — 10,3 млн ₽
• Домовладение — 12,3 млн ₽
📍 Связка «направление — класс»:
🔹 Новая Рига: 45% сделок бизнес/элит, медиана домовладения — 96,2 млн ₽
🔹 Каширское шоссе: 18,3% сделок эконом/комфорт, медиана — 9,8 млн ₽
📌 Что по Татарстану?
Если в Подмосковье 85% сделок — это участки, то в Татарстане доля «голой земли» еще выше: под 90–92%. Спрос жестко привязан к Казани и магистралям.
• Топ направлений: Лаишевский район (трасса на аэропорт), Зеленодольское направление, Высокогорский район.
• Цены: Участки у Казани стартуют от 500–700 тыс. за сотку в коттеджных поселках. Домокомплекты эконом-класса — основной драйвер спроса.
• Тренд: Люди все чаще берут просто землю, а дом строят сами или заказывают поэтапно. Рассрочки от застройщиков стали главным инструментом продаж.
📌 Главное по России
✅ Рынок ИЖС — это рынок земли: 85% сделок — участки
✅ Эконом-класс дает 3/4 оборота
