Знаете, мужики, сейчас вокруг городов целые поля застраиваются коттеджами на продажу. Выглядят они как на картинке: фасад сияет, окна огромные, металлочерепица блестит. У меня многие знакомые, не желая ввязываться в долгую стройку, заглядываются на такие варианты «под ключ». Но когда я проезжаю мимо этих коммерческих строек на этапе возведения коробки, у меня порой волосы дыбом встают.
Покупатель ведь как выбирает? Смотрит на ровные стены, марку котла, проверяет напор воды. Никто не лезет отрывать кровлю. И хитрые девелоперы этим нагло пользуются, пряча откровенный мусор туда, куда не заглянет даже нанятый эксперт.
Эволюция строительного обмана
Раньше застройщики экономили по мелочи. Например, брали самый дешевый кровельный скотч. Потом поняли, что на этом много не наваришь, и стали стелить на крышу фольгу — профлист толщиной 0,35 мм вместо положенных 0,45 или 0,5 мм. Кто там с микрометром по крыше лазить будет?
Но аппетиты растут. А вот тут и кроется подвох. Сейчас главной мишенью для экономии стала деревянная обрешетка под кровельным покрытием. По-хорошему, туда должна идти ровная, качественная обрезная доска. Но жажда быстрой наживы диктует свои правила.
Дрова вместо нормальной доски
Чтобы максимально снизить себестоимость дома, недобросовестные бригады тащат с ближайших пилорам самый дешевый, а порой и вообще бесплатный горбыль или обапол (это боковые срезы бревна, которые обычно продают за копейки чисто на дрова).
Кто-то скажет: «И что такого? Многие самостройщики используют горбыль ради экономии!». Верно, используют. Но нормальный мужик, который делает для себя, берет в руки топор, кропотливо снимает с горбыля всю кору до чистой древесины, а потом еще и щедро проливает доски антисептиком.
А шабашники на коммерческой стройке с этим не заморачиваются от слова совсем. Они колотят этот обапол на крышу прямо с корой.
Мина замедленного действия под вашей крышей
Почему доска с корой под металлочерепицей — это гарантированный приговор?
- Насекомые. Под корой живут и прекрасно размножаются личинки жука-короеда и усача. Для них там создается идеальный теплый инкубатор.
- Гниение. Под металлом всегда образуется конденсат. Кора впитывает эту влагу как губка и категорически отказывается высыхать.
И ведь это не единичные случаи! Ни один покупатель не додумается открутить листы кровли перед сделкой. А результат всегда один: через 2–3 года это дерево полностью сгниет и превратится в труху. Саморезы, которые держат профлист, просто повиснут в воздухе. При первом же сильном урагане вашу красивую крышу сдует на соседний участок, а капитальная переделка обойдется в сотни тысяч рублей. Продавец же к тому времени благополучно сменит сим-карту.
Как с этим бороться?
Если вы покупаете уже готовый дом, проверить качество скрытых конструкций практически невозможно. Единственный рабочий способ — жестко требовать у застройщика подробный фото- и видеоотчет всех этапов стройки. Уважающие себя компании всегда фиксируют каждый шаг для портфолио. Нет фото готовой обрешетки до укладки кровли? Смело разворачивайтесь и уходите.
Если же вы нанимаете бригаду на свой участок, то правило только одно. Вот, казалось бы, мелочь, а разница огромная — либо вы днюете и ночуете на стройплощадке, лично проверяя каждую привезенную доску, либо нанимаете независимого специалиста по технадзору. По-другому в наших реалиях, увы, нельзя.
Если было полезно — поддержите лайком, подпишитесь на канал «Реализатор идей»! Что находили под красивой оберткой, когда начинали ремонт? Пишите в комментариях, обсудим!