С 1 марта 2026 года рынок проектирования официально живёт по новым правилам. Изменения внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральным законом № 309-ФЗ от 31.07.2025. Главное: рабочая документация больше не «второй этап без особых требований». Теперь это полноценная зона ответственности с подтверждением в СРО.
Рабочая = проектная: требования к исполнителю сравнялись
Новая редакция ч. 4 ст. 48 ГрК РФ закрепляет, что требования к рабочей документации приравнены по требованиям к проектной документации в части статуса исполнителя. Если договор заключён напрямую с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию, то без членства в СРО работать нельзя. Более того, корректировка ранее разработанной РД также требует членства.
Для компаний это означает пересмотр бизнес-модели для тех, кто занимается разработкой рабочей документации строительства или реставрации. Либо вступление в СРО, либо работа исключительно по субподряду через генпроектировщика — члена СРО.
Кто может разрабатывать рабочую документацию
С 2026 года ответ на вопрос «кто может разрабатывать рабочую документацию» звучит однозначно: юридическое лицо или ИП — член профильной СРО при прямом договоре. Для реставрационной рабочей документации необходима также лицензия Министерства культуры РФ на проектирование.
Но одного статуса организации недостаточно. Минстрой подчёркивает, что работы должны выполнять специалисты, включённые в Национальный реестр. В проектировании контроль ведёт НОПРИЗ, в строительстве — НОСТРОЙ.
Статья по теме: Требования к строителям для включения в НРС
ГИП и ГАП несут персональную ответственность за соответствие документации техническим регламентам, требованиям безопасности и действующим нормам. Фактически усиливается не только корпоративная, но и персональная ответственность.
Формат документации
Отдельный практический вопрос — электронные форматы. В ст. 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации закреплено, что рабочая документация не подлежит государственной экспертизе, а значит, федеральных обязательных требований к формату нет. Однако формат может быть зафиксирован заказчиком в техзадании на разработку. Чаще всего утверждают формат (DWG, RVT, PDF и др.) — в любом случае, определяется договором с заказчиком.
При этом курс на цифровизацию и применение ТИМ закреплён в ст. 48 ГрК РФ, поэтому для компаний, работающих в строительстве и реставрации ОКН, BIM-подход постепенно становится стандартом, даже если формально он не обязателен для каждой РД.
Что изменится для разработчиков, строительных и реставрационных компаний
С 1 марта 2026 года требования к рабочей документации окончательно унифицированы с проектной. Если вы работаете напрямую с застройщиком или техническим заказчиком, вступление в СРО больше не опция, а обязательное условие допуска к рынку. Если модель субподрядная, то ключевой риск переносится на генпроектировщика, но и зависимость от него возрастает.
Статья по теме: Можно ли субподряд считать опытом исполнения госконтракта
Для руководителей проектных бюро это означает необходимость:
1. Актуализировать типовые договоры.
2. Проверить наличие специалистов в реестре.
3. Оценить экономику: членство в СРО или переход на схему субподряда.
Мы поможем вступить в проектное СРО под ключ: оформить пакет документов, подобрать организацию в вашем регионе и оформить допуск за 1-2 дня. Есть вопросы? Мы всегда на связи.
☎ 7 (495) 228-30-08
☎ 7 (812) 425-24-11
Источник: статья в нашем блоге о лицензировании в Минкульте