В интернете, на площадках по продаже недвижимости можно встретить объявления, где предлагается не просто купить квартиру, а получить ее взамен на пожизненный уход за пожилым собственником.
Подобным способом получить жилье, вполне реально. Законом предусмотрен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому жилое помещение передается в собственность взамен на обязательство по содержанию и уходу за бывшим собственником.
Но прежде, чем заключать такой договор, следует оценить все сопутствующие риски и заранее их минимизировать в договоре.
Цена
Как правило, предлагают внести некую сумму единовременно, а затем ежемесячно обеспечивать бывшего собственника питанием, лекарствами, одеждой либо определенной денежной суммой.
Учитывая, что обязательство по уходу прекращается со смертью бывшего собственника, можно серьезно переплатить.
В то же время, вы получаете рассрочку по оплате жилья — а в свете недоступной ипотеки для многих это сейчас единственно реальный вариант улучшить свои жилищные условия.
В договоре четко зафиксируйте сумму ежемесячного обеспечения и порядок ее индексации, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
Расторжение договора
Бывший собственник может расторгнуть договор в суде, если докажет, что вы не исполняете его условия.
Тогда вы лишитесь квартиры, а уже понесенные расходы вам не компенсируют.
Поэтому все, что вы исполняете по договору, должно быть зафиксировано (чеками, расписками бывшего собственника, выписками с банковских счетов, периодическими отчетами, направляемыми бывшему собственнику).
Недействительность
Поскольку чаще всего договор пожизненного содержания заключается с довольно возрастными собственниками, здесь есть повышенная опасность, что сделку признают недействительной по ст. 177 ГК РФ (когда собственник не мог понимать значение своих действий по состоянию здоровья).
Поэтому настаивайте на проведении психиатрического освидетельствования собственника (желательно, чтобы решение принимала комиссия врачей-экспертов специализированного медицинского учреждения) и подписывайте договор только при наличии положительного заключения и строго под видеозапись.
Сегодня мы рассмотрели, какие риски нужно учитывать при заключении договора пожизненного содержания ухаживающему. В следующем выпуске поговорим о рисках для собственника.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец заявления на льготное поступление в детский сад
Законодательство:
ст. 601 ГК РФ
ст. 450 ГК РФ