Цены на новостройки и старое жилье: разрыв достиг максимума за год
В 2025 году разница между ценами на новые и старые квартиры увеличилась до рекордных 65%. Эксперты объясняют, почему сравнение с устаревшими домами искажает реальную картину, а покупатели сталкиваются с новыми вызовами.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости в России завершил 2025 год с заметным изменением баланса между сегментами. По данным Банка России, разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем достигла 65%. Средняя цена на первичном рынке составила 215 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на вторичном - 130 тысяч. Такой разрыв не наблюдался в последние годы и стал предметом обсуждения среди аналитиков и участников рынка.
Причины столь значительного расхождения кроются не только в динамике цен, но и в особенностях статистики. Как отмечает Банк России, при расчете разницы часто сравнивают современные жилые комплексы с домами, построенными более 40 лет назад. Это приводит к искажению итоговых цифр, ведь техническое состояние, инфраструктура и уровень комфорта в таких объектах несопоставимы. На практике покупатели, выбирая между новостройкой и вторичным жильем, ориентируются на схожие по характеристикам варианты, а не на устаревшие здания.
Структура спроса и влияние возраста домов
Вторичный рынок в крупных городах России по-прежнему остается разнообразным, но значительная часть предложения - это дома советской постройки. Их стоимость заметно ниже, чем у новых объектов, что и формирует статистический разрыв. Однако спрос на такие квартиры постепенно снижается: покупатели все чаще обращают внимание на современные планировки, энергоэффективные технологии и развитую инфраструктуру, которые предлагают новостройки.
В то же время, на рынке сохраняется интерес к качественным объектам вторичного фонда, построенным в последние 10-20 лет. Их стоимость ближе к ценам на новые квартиры, а разница между сегментами становится менее выраженной. Тем не менее, общий тренд на увеличение разрыва сохраняется, особенно в условиях роста себестоимости строительства и удорожания материалов.
Факторы, влияющие на динамику цен
Рост цен на первичном рынке во многом обусловлен активной политикой застройщиков, которые инвестируют в инфраструктуру, благоустройство и современные технологии. Кроме того, на стоимость влияет ограниченное предложение новых проектов в центральных районах городов и высокая конкуренция за земельные участки. На вторичном рынке, напротив, цены сдерживаются из-за большого объема устаревшего жилья и снижения интереса к нему.
Ситуация усугубляется тем, что многие покупатели в 2025 году предпочли приобретать квартиры без привлечения ипотечных кредитов. Как отмечает анализ от источника restate.ru, доля сделок за наличные достигла максимальных значений за последние годы, что также повлияло на структуру спроса и динамику цен в обоих сегментах.
Перспективы и ожидания участников рынка
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье может сохраниться или даже увеличиться. Основной причиной называют продолжающееся старение жилого фонда и недостаток качественных предложений на вторичном рынке. В то же время, застройщики вынуждены учитывать растущие издержки и корректировать ценовую политику, чтобы сохранить интерес покупателей.
Покупатели, ориентирующиеся на долгосрочную перспективу, все чаще выбирают современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и высоким уровнем комфорта. Однако для многих семей вопрос доступности остается актуальным, и вторичный рынок по-прежнему востребован благодаря более низким ценам и большему выбору локаций.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru