Когда инвесторы начинают смотреть недвижимость у моря, чаще всего выбор сводится к двум странам — Грузии и Турции. Обе активно развивают туризм, открыты для иностранцев и предлагают относительно доступную недвижимость.
Но на практике это два очень разных рынка.
Разная стоимость входа, разные налоги, разная доходность аренды и даже разные цели инвестиций. Поэтому вопрос «где лучше покупать квартиру — в Грузии или Турции» на самом деле гораздо сложнее, чем кажется.
Разберёмся, как устроены эти рынки и где инвестиции могут быть выгоднее.
Масштаб рынка: маленький, но быстрый против большого и сложного
Турция — огромный рынок недвижимости. Здесь десятки городов, тысячи проектов и большое количество международных инвесторов. Самые популярные направления — Стамбул, Анталья, Аланья и Бодрум.
Но вместе с масштабом появляется и сложность: рынок сильнее зависит от экономики, валюты и регулирования.
Грузия гораздо компактнее. Основные инвестиционные города — Тбилиси и Батуми.
Тбилиси — стабильный рынок долгосрочной аренды.
Батуми — курортный город с сильным туристическим потоком.
Главное отличие — простота сделок. В Грузии регистрация недвижимости занимает всего несколько дней, а сам процесс покупки считается одним из самых простых в регионе.
Стоимость недвижимости: где дешевле вход
Одна из главных причин, почему инвесторы начинают с Грузии — более низкий порог входа.
В Тбилиси новостройки обычно стоят примерно 1200–2000 $ за м².
В Батуми — 1100–1800 $ за м², а на ранних этапах строительства цены могут быть ещё ниже.
В Турции цены выше.
Стамбул — примерно 2500–4000 $ за м².
Курортные регионы вроде Антальи или Аланьи — 1800–3000 $ за м².
Поэтому стартовый бюджет инвестиций в Турции часто значительно выше.
Доходность аренды
Если говорить о доходности, то грузинский рынок часто показывает более интересные цифры.
В Тбилиси долгосрочная аренда приносит примерно 7–9% годовых.
В Батуми краткосрочная аренда может давать 8–12%, особенно в туристический сезон.
В Турции показатели обычно ниже.
Стамбул — около 5–7%.
Курортные регионы — примерно 6–8%, но в некоторых местах действуют ограничения на краткосрочную аренду.
Поэтому при грамотной стратегии грузинская недвижимость часто оказывается более доходной.
Покупка недвижимости иностранцами
Обе страны открыты для иностранных инвесторов, но процедура отличается.
В Грузии всё максимально просто.
Иностранцы могут покупать квартиры практически без ограничений, а регистрация права собственности обычно занимает 1–3 дня.
Кроме того, покупка недвижимости позволяет оформить вид на жительство.
В Турции процедура сложнее. Перед покупкой необходимо получить налоговый номер, открыть банковский счёт, провести официальную оценку недвижимости и проверить объект на ограничения.
Процесс покупки может занять несколько недель.
Зато в Турции есть популярная программа инвестиционного гражданства.
Если купить недвижимость от 400 000 долларов, можно претендовать на паспорт страны.
Налоги и расходы
Грузия известна одной из самых мягких налоговых систем в регионе.
Например:
- налог на доход от аренды жилья — 5%
- налога на покупку недвижимости фактически нет
- регистрация собственности стоит примерно 50–200 долларов
В Турции налоговая система сложнее.
При покупке оплачивается налог на передачу собственности — около 4% стоимости объекта.
Налог на доход от аренды может достигать 15–35%, в зависимости от уровня дохода.
Кроме того, добавляются расходы на оценку недвижимости, нотариусов и юридическое сопровождение.
Риски и особенности
У каждого рынка есть свои нюансы.
Грузия — небольшой рынок, поэтому курортные города сильно зависят от туристического потока. Кроме того, из-за активного строительства важно внимательно выбирать застройщика.
Турция — более зрелый рынок, но он чувствителен к экономическим колебаниям и валютным изменениям. Также в некоторых регионах действуют ограничения на краткосрочную аренду.
Какой рынок выбрать
Однозначного ответа не существует.
Турция — это большой и развитый рынок с масштабными проектами и возможностью получить гражданство через инвестиции.
Грузия — более простой и понятный рынок с низкими налогами, быстрыми сделками и часто более высокой доходностью аренды.
Именно поэтому многие инвесторы выбирают Грузию как первый международный объект недвижимости.
Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Грузии и хотите понять реальную доходность проектов, оставляйте заявку
Специалисты BD Realty помогут сравнить варианты, рассчитать бюджет покупки и подобрать объекты под вашу инвестиционную стратегию.