📆 С 1 марта 2026 года вступают в силу новые правила, которые изменят рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Закон №295-ФЗ запрещает перевод сельскохозяйственных земель под жилищное строительство и ИЖС. Это означает, что популярная схема последних лет — покупка дешевой пашни, изменение вида разрешенного использования (ВРИ) и нарезка участков под коттеджи или дачи — больше не будет работать как законный способ приобретения земли.
⏺Цель нововведений — защитить ценные сельскохозяйственные земли и устранить правовую неопределенность, связанную с особо охраняемыми территориями (ООПТ), лесным фондом и другими значимыми зонами. Перевод земель сельскохозяйственного назначения теперь будет возможен только после согласования с Министерством сельского хозяйства. При этом правила использования будут зависеть не только от градостроительных документов, но и от специальных регламентов.
⏺Для государства это означает усиление контроля за использованием земель и сокращение спекуляций. Для покупателей же это снижение рисков, связанных с приобретением участков, которые юридически остаются сельскохозяйственными, хотя и используются под строительство. Если участок уже находится в границах населенного пункта и имеет корректный ВРИ под ИЖС или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), риски становятся минимальными.
⏺Однако для рынка ИЖС это означает прекращение массового производства дешевых участков вокруг городов. Объем доступной земли сократится, а легальные участки с четким статусом и инфраструктурой будут стоить дороже. Аналитики прогнозируют рост цен на такие участки в 2026 году на 15–25% по всей стране, а в пригородах крупных городов — еще выше. Покупатели получат меньше юридических рисков, но вход на легальный рынок станет дороже.
