Сделки с новостройками в «старой» Москве рухнули на 49 процентов за год
В феврале 2026 года число заключенных договоров долевого участия в «старой» Москве резко сократилось почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Изменения условий ипотеки и низкая активность покупателей усилили спад на рынке.
Фотография: Restate.ru
Февраль 2026 года стал для рынка новостроек в «старой» Москве месяцем заметного охлаждения. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в этом сегменте составило всего 2 647, что почти на 50% меньше, чем год назад. Январские показатели также оказались выше - тогда было заключено 3 347 сделок, а значит, февраль принес еще и месячное снижение на 21%.
Причины столь резкого падения эксперты связывают с изменениями в условиях семейной ипотеки, а также с сохраняющейся высокой ставкой по кредитам. Дополнительное давление оказала традиционно низкая активность покупателей в начале года. В результате многие потенциальные покупатели предпочли занять выжидательную позицию, рассчитывая на возможное снижение ключевой ставки и улучшение условий кредитования.
Структура спроса и предпочтения покупателей
Несмотря на общее сокращение числа сделок, структура спроса осталась прежней. Наибольший интерес по-прежнему вызывает жилье бизнес-класса - на этот сегмент пришлось 67% всех заключенных договоров. Комфорт-класс занял 23% рынка, а премиум- и делюкс-проекты собрали 10% и 1% соответственно. Такой расклад подтверждает, что покупатели продолжают выбирать более качественные объекты, несмотря на сложную ситуацию с ипотекой.
С точки зрения параметров квартир, наиболее востребованными оказались лоты площадью от 35 до 45 квадратных метров. Их доля в общем объеме сделок составила 23%, что на 3 процентных пункта ниже, чем в феврале прошлого года. Это может свидетельствовать о смещении интереса в сторону других форматов или о сокращении предложения в этом сегменте.
География сделок и динамика по округам
В территориальном разрезе лидером по числу сделок стал Южный административный округ, на который пришлось 17% всех продаж. Следом идут Северный (16%) и Восточный (15%) округа. Для сравнения, год назад наибольшая активность наблюдалась в ЮАО (21%), Западном (17%), Северо-Западном (13%) и Северном (13%) округах. Такая смена лидеров может быть связана с изменением структуры предложения и появлением новых проектов в других районах.
Анализ restate.ru указывает на схожие тенденции в других частях города: например, в Новой Москве в феврале также зафиксировано значительное сокращение числа сделок, что подтверждает общую тенденцию к снижению покупательской активности на первичном рынке (подробности о ситуации в Новой Москве).
Ожидания и прогнозы участников рынка
По мнению специалистов, сокращение числа сделок в «старой» Москве выглядит логичным на фоне ожиданий снижения ключевой ставки и возможного восстановления ипотечного рынка. Покупатели все чаще выбирают качественные проекты с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью, предпочитая не спешить с принятием решения. В компании CORE.XP считают, что оживление спроса возможно ближе к третьему или четвертому кварталу 2026 года, если макроэкономические условия изменятся в пользу заемщиков.
В целом, февральские итоги подтверждают: рынок новостроек в «старой» Москве переживает период затишья, и дальнейшая динамика будет зависеть от решений регулятора и реакции банков на изменения в экономике. Пока же покупатели осторожны, а застройщики вынуждены корректировать свои стратегии, чтобы удержать интерес к новым проектам.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru