Продажи новостроек Петербурга обвалились на треть за месяц
В феврале 2026 года рынок новостроек Санкт-Петербурга столкнулся с резким сокращением числа сделок и снижением средней площади приобретаемых квартир. Лидеры рынка удерживают позиции, но большинство проектов фиксируют падение продаж.
Фотография: Restate.ru
Февраль 2026 года стал для рынка новостроек Санкт-Петербурга месяцем заметного снижения активности. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) сократилось до 2 434, что на 34,4% меньше, чем в январе. Доля ипотечных сделок также снизилась - с 66% до 63%. Средняя площадь проданного лота уменьшилась с 38 до 36 квадратных метров, что отражает изменение предпочтений покупателей и возможное смещение спроса в сторону более компактных квартир.
Среди проектов, которые смогли удержаться в лидерах по продажам, выделяется «Цветной город (ЛСР)». Этот жилой комплекс стал единственным в первой десятке, кто показал заметный рост: 220 ДДУ против 174 месяцем ранее. «Парадный ансамбль (Setl Group)» занял второе место с 148 сделками, хотя и продемонстрировал небольшое снижение по сравнению с январем. Третью позицию занял «SETL Ривьера (Setl Group)», где продажи выросли на 22 сделки и достигли 138 ДДУ.
Большинство других проектов столкнулись с падением интереса. «Морская миля (ЛСР)» и «Ручьи (ЛСР)» зафиксировали снижение до 120 и 109 сделок соответственно. Особенно резкое сокращение показал «Северный ветер (Брусника)» - минус 114 сделок за месяц, а «Парусная 1 (ТРЕСТ)» потерял 77 сделок. «Новая Земля (LEGENDA)» и «Bashni Element (Element Development)» также оказались в числе аутсайдеров по динамике. На этом фоне выделился проект «SAAN (СОЮЗ ИНВЕСТ)», где продажи выросли более чем вдвое - с 13 до 28 сделок.
Девелоперы и распределение рынка
В феврале тройка крупнейших застройщиков сохранила свои позиции. «ЛСР» реализовал 655 ДДУ, заняв 26,9% рынка, а «Setl Group» - 612 ДДУ (25,2%). Вместе эти компании обеспечили более половины всех сделок в Санкт-Петербурге. «Лидер Групп» замкнул тройку с 138 ДДУ и долей 5,7%. Остальные девелоперы заметно отстают по объемам, что подчеркивает высокую концентрацию рынка в руках нескольких игроков.
Появление первых сделок в проекте «Аквилон SOLAR» после старта продаж также стало примечательным событием месяца, хотя объем пока невелик - всего 4 ДДУ. Такая динамика свидетельствует о том, что даже новые проекты сталкиваются с осторожностью покупателей и не могут быстро нарастить темпы реализации.
Тенденции и сравнения с другими регионами
Снижение числа сделок и уменьшение средней площади приобретаемых квартир в Петербурге совпадает с аналогичными тенденциями на других ключевых рынках страны. Например, анализ restate.ru указывает на то, что в Новой Москве в феврале 2026 года объем сделок с новостройками также резко сократился, а спрос сместился в сторону более доступных форматов жилья - подробный обзор ситуации в Новой Москве подтверждает схожесть процессов.
В целом, февральские данные по Санкт-Петербургу демонстрируют разнонаправленное поведение отдельных проектов и сохраняющуюся доминанту крупных застройщиков. Как отмечает Пульс Продаж, рынок остается крайне чувствительным к экономическим и ипотечным условиям, а покупатели все чаще выбирают более компактные и доступные варианты жилья.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru