Строительные расходы в 2026 году вырастут из-за налогов и зарплат
В 2026 году застройщики столкнутся с новым скачком издержек: повышение НДС и рост зарплат приведут к заметному удорожанию строительства. Эксперты предупреждают о последствиях для рынка и покупателей.
Фотография: Restate.ru
В секторе жилищного строительства России назревает очередной виток удорожания. По оценке Совкомбанка, к концу 2026 года себестоимость возведения жилья может подскочить на 12% по сравнению с предыдущим годом. Такой прирост затрат уже наблюдался в 2024 году, а в 2025 году темпы роста были чуть ниже - около 9%.
Основной фактор, который подталкивает цены вверх, - изменение налоговой нагрузки. С 1 января 2026 года ставка НДС увеличится с 20% до 22%. Это решение напрямую скажется на стоимости стройматериалов, аренде техники и оплате подрядных услуг. Для большинства девелоперов, особенно работающих с малым и средним бизнесом, переход на общую систему налогообложения станет дополнительным испытанием.
Новые налоги и их последствия
Почти 90% подрядчиков в строительстве - представители малого и среднего бизнеса. Для них смена налогового режима означает не только рост обязательных платежей, но и увеличение административной нагрузки. В результате стоимость работ и услуг для застройщиков будет расти, а вместе с ней - и итоговая цена квадратного метра для покупателей.
Эксперты отмечают, что повышение НДС затронет не только прямые расходы на материалы и оборудование, но и косвенные издержки. Например, аренда спецтехники и логистика также подорожают, что приведет к цепной реакции по всему рынку.
Зарплаты продолжают расти
Еще один драйвер роста себестоимости - увеличение расходов на оплату труда. По прогнозу Совкомбанка, в 2026 году средние зарплаты в экономике вырастут на 11% год к году. Для строительных компаний это означает необходимость пересматривать сметы и искать дополнительные источники финансирования.
Рост зарплат особенно заметен на фоне нехватки квалифицированных кадров. Девелоперы вынуждены конкурировать за специалистов, что дополнительно разогревает рынок труда и увеличивает расходы на персонал.
Влияние на рынок и покупателей
Увеличение себестоимости строительства неизбежно скажется на конечной цене жилья. Девелоперы будут вынуждены либо сокращать маржу, либо перекладывать дополнительные расходы на покупателей. В условиях, когда спрос на новостройки остается высоким, а предложения ограничены, вероятность роста цен на квартиры становится все более реальной.
На фоне этих изменений аналитики обращают внимание на динамику цен на вторичном рынке. Недавно в ряде районов Москвы зафиксировано ускоренное снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке, что может временно сдержать общий рост цен, но не отменяет долгосрочного тренда на удорожание нового жилья.
По данным Совкомбанка, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от макроэкономических факторов, политики государства и способности девелоперов адаптироваться к новым условиям. Однако уже сейчас ясно: 2026 год станет для строительной отрасли испытанием на прочность.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru