Брусника приобретает 2,2 га у ФСК в Петербурге для новых жилых проектов
В Невском районе Санкт-Петербурга сменились владельцы двух крупных земельных участков: «Брусника» выкупила у ФСК площадки общей площадью 2,2 га. Сделка может изменить баланс сил среди застройщиков города и повлиять на стартовые цены в новых жилых комплексах.
Фотография: Restate.ru
В Санкт-Петербурге на рынке жилой недвижимости произошла заметная сделка: компания «Брусника» приобрела у ГК ФСК два участка в Невском районе общей площадью 2,2 гектара. По данным DP.ru, речь идет о территориях на проспекте Обуховской Обороны (1,3 га) и улице Ольги Берггольц (0,9 га). На этих площадках планируется возведение новых жилых домов, что может усилить конкуренцию среди девелоперов в восточной части города.
Планы по застройке предусматривают строительство жилого дома площадью 19,6 тыс. кв. м на проспекте Обуховской Обороны и еще 25,4 тыс. кв. м жилья на участке по улице Ольги Берггольц. Участники рынка прогнозируют, что стартовая стоимость квадратного метра в новых проектах составит 380-400 тыс. рублей. Это выше средней цены по району, что может стать индикатором дальнейшего роста стоимости жилья в сегменте новостроек.
История участков и смена владельцев
Указанные земли ранее принадлежали шведскому девелоперу Bonava, который покинул российский рынок. В 2023 году ФСК выкупила эти активы у Bonava в составе пакета из нескольких участков общей площадью 16 га, предназначенных для строительства 230 тыс. кв. м жилья. Сумма сделки тогда составила 50 млн евро (5,1 млрд рублей). После этого ФСК реализовала часть приобретенных участков разным российским застройщикам, включая «Бруснику».
Эксперты отмечают, что интерес крупных игроков к подобным активам снизился, и сделки по продаже земли становятся все более избирательными. В последние полтора года на рынке Петербурга наблюдается всплеск активности: между застройщиками было заключено около 20 крупных сделок на сумму порядка 100 млрд рублей. Пик пришелся на четвертый квартал 2024 года, когда было закрыто девять сделок на 44 млрд рублей.
Тенденции сделок и новые игроки
Самой дорогой сделкой за этот период стала продажа ЛСР участка на намыве Васильевского острова компании Element за 18 млрд рублей. В то же время самой скромной оказалась передача «Эталоном» участка площадью 0,3 га в Калининском районе застройщику «Трест 36» за 200 млн рублей. ПСК активно скупает проекты, а «Брусника» выходит на рынок Петербурга сразу с двумя крупными приобретениями.
По итогам 2024 года на рынок жилищного строительства города вышло около десяти региональных компаний. Их доля в общем объеме сделок по покупке участков под девелопмент в Петербурге и Ленинградской области достигла примерно трети. Это свидетельствует о растущем интересе региональных игроков к освоению столичного рынка Северо-Запада.
Влияние на рынок и перспективы
Сделка между «Брусникой» и ФСК может изменить расстановку сил среди застройщиков в Невском районе. Новые проекты способны задать новые ценовые ориентиры для покупателей, а также усилить конкуренцию за наиболее привлекательные локации. Как отмечает DP.ru, такие сделки становятся все более значимыми на фоне ухода иностранных девелоперов и перераспределения активов между российскими компаниями.
Анализ restate.ru указывает на то, что подобные сделки могут повлиять на динамику цен и спроса в сегменте новостроек, особенно в условиях, когда рынок Москвы и Подмосковья уже столкнулся с резким сокращением числа сделок, как это было отмечено в материале о февральском падении продаж новостроек.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru